近年来，随着泰国房地产的不断升温，许多人都进行了投资，为了让您更清楚地了解如何在泰国置业，有必要了解一下购房流程以及相关的证件是什么样子。。

购房流程

可以直接入住的现房,需要支付首付，并在一定时间内支付尾款后才能直接入住。即将竣工，未来1-3年交付的期房,属于拍卖行，泰国的拍卖行可以分期付款。

购房六步骤

关注泰国房地产市场；

找到符合自己需求的楼盘，咨询相关信息；

(3)选定房源后，签订购房意向书，支付预订定金；

准备相关证件(个人身份信息、护照、委托书等证件)签订买卖合同，支付首付款；

缴纳余款、物业费、印花税等费用，办理过户；

入住和出租。

过户准备材料

护照

买方身份证件(18周岁以上)，即护照，夫妻共同持有，必须提供结婚证。

FET外汇证明

泰国当地银行出具的《外汇交易单》(不需要办理证明文件直接从中国汇美金到开发商账户。)

授权委托书

需要委托书和代理人的身份证明。

房产相关证件

土地买卖合同

地契(产权证)

蓝色房本

地契

三个证件中最重要的是产权证，相当于国内的产权证。

地契分两面，正面是房屋信息，背面是土地登记表。

登记注册表

地契背面有土地买卖、抵押、转让相关信息，包括原产权人信息和原权利人信息。

需要注意的地方

1.认准地契上方的红色大鹏鸟，表示地契是永久产权。泰国公寓的产权只能归一个人所有。

2.地契都是泰文的。拿到后，核实是否与所购房屋信息一致。

3.土地面积：此项指所购单位的土地。所以也可以理解为这是一份公共的地契。

重要提醒

1.产权证不得遗失，必须用于交易和过户；

2.要补办房契，必须有5个泰国本地人证明这个房子是你的。很麻烦！

3.如果你买了新房子。这三个文件可以在交付后7-15天内直接到开发商处领取。

土地买卖合同

过户的时候，除了购房合同，还会有国土局给的买卖合同，需要买卖双方和两个见证人签字。

蓝色房本

是当地政府(不是国土部门)颁发的户口本，属于房屋或公寓的官方地址登记文件。其实际目的是登记和证明一个人在泰国的合法住所(官方住所)。

泰国房本

Ta Bian Baan/House Book

蓝房书(雷神。Ror.14)，适合泰国国民。黄房书(雷神。Ror.13)，适合外国人。不管是托尔。Ror。13或14对没有取得泰国国籍的人来说用处不大。该文件与房屋或公寓的所有权无关，不能作为所有权的证明。对外国人来说不是重要证件，法律价值非常有限。一般情况下，没必要把蓝色房本换成黄色房本。

外国人在泰国买房，默认会得到一张空白的蓝图，上面一般会登记开发商的信息，但如果外国人符合一定条件，可以换成黄色的，在黄色的房本上写上自己的名字。

黄本作用？

(1)减免部分税收(业主和业主都持有黄皮书。一年后，如果出售房产，可以减征3.3%的营业税；如果没有黄皮书，需要持有房产5年以上才能减税)。

(2)持有黄皮书的房产所有人可以减免房屋(房产估价在1000万泰铢以下)的房产税。

想入籍泰国的人需要有黄皮书。

申请条件

护照翻译成泰国文件(大使馆盖章)；

(4)国土部门出具的买卖合同，有使馆盖章认证；

一寸两张照片；

见证人(泰国人)身份证、户口本，需2人。

备注：黄本的申请机构不是土地局，而是房产所在区的区政府。由于不同地区要求不同，建议提前去区政府确认所需文件。