期房一般是指在建的房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证(大产权证)为止。这期间的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。

提前付全款不靠谱。如果看过开发商的五证两书，了解开发商的资质，明年一次性交房也是有可能的。关键在于开发商是否合法经营，资质好不好。一般尽量买大开发商的楼盘，资金链不容易断裂。只是买拍卖行会有烂尾的风险。对于买期房的人来说，一次性付款也可能增加购房风险。如果开发商不能按时交房，甚至工程烂尾，可能会损失更多的利益。

购买期房优势

1、价格优势

开发商之所以愿意卖期房，是为了尽快筹集资金。在销售期房时，房地产开发商会在价格上给予更大的优惠。一般来说，买拍卖行可以比买现房便宜10%以上。所以，在利率一再下调的今天，买拍卖行其实是一种投资。

2、户型设计上的优点

从市场的角度来说，房地产开发商非常重视设计，因为设计的好坏直接影响产品的销售，所以相对来说，期房大多避免了目前市场上现房的设计弱点，因为现有的现房大多是几年前设计的。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子

人们通常会发现，在已经建成的现房项目中买房时，那些层次好、朝向好、户型结构好、景观好的房子基本都被拿走了，剩下的或多或少都是残次品房。买房对于大多数家庭来说都是一件大事。房子的层次、朝向、景观都会直接影响采光通风，进而直接影响生活质量。如果是买拍卖行，可以在买家少的时候介入，率先购买，优先选择综合品质较好的房子。

4、具有较大的升值潜力

如果合理适当的购买一套拍卖行，其升值潜力大于现房。在一些尚未形成规模的地区，当时的拍卖行价格较低。随着住宅开发的增多，形成了一定的规模。在各种相关条件改善后，房价会相应上涨，拍卖行的买家可以从升值中获益。