购房合同是买受人与房地产开发企业根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上达成的协议。

没签商品房合同能退首付吗

交了首付不签合同可以退款。购房时未签订合同的，买卖行为无效。即使先付了首付款，法律上也允许要求退还首付款。所以可以先和开发商协商沟通退款。如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。

购房合同注意事项

产权证要齐全

买房要看开发商证件是否齐全，证件不全的房子是买不到的。还问能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可的证书原件要挂在销售现场，在销售现场可以看到证书原件，然后就是土地证是否抵押。土地使用证有备注页。开发商向银行进行开发贷款的，会在土地使用证上注明。还有就是开发商的营业执照，经营范围里有没有房地产开发商的土地营业执照。

延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情。到了交房日期，开发商不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“开发商逾期交楼的，每日按业主已付房款的千分之一支付违约金，违约金总额以房款的5%为限。如果开发商仍不能交付楼房，业主只会返还已支付的本金。”这个协议很不合理。

付款方式与期限

买房子需要很多钱。买之前要和开发商确认房款怎么交，什么时候交。一次性付款可以和开发商协商，是否可以保留房价的5%左右，正式交房后再付。银行贷款不应该在约定时间内支付到开发商账户。根据合同，你要支付相应数额的违约金，所以你要把时间安排得更充裕一些。在签订正式的购房合同之前，我建议你向开发商指定的银行或者律师咨询一下你的信用条件，看看能不能获得信用贷款，避免其他麻烦。

公摊面积

每栋楼都有公摊面积，每个物业的公摊面积也不一样。买房的时候一定要跟公摊面积打招呼。不应统计的包括仓库、机动车车库、非机动车车库、人防地下室、可单独使用的空间。还有售房单位自用的房子，比如开发商在大堂做的销售中心。一般来说，服务于多套房子的管理室，就是和这栋楼不相连的部分，比如小区的物业管理室。