买二手房，要掌握以下技巧：1。尽量在外面说楼主，不要给楼主太强的主场优势。2.尽可能用现金订房更有诱惑力。3.沟通时尽量礼貌，给对方留下好印象，也方便你以后讨价还价。4.理解房东为什么要卖房。如果对方着急，房东的心理底价谈判空间会更大。5.旁敲侧击，用其他房子的价格压低房东的心理预期。6.千万不要先做底价。知道房东底价后，还可以询问不同付款方式是否有其他优惠。

买二手房的注意事项：

1.产权调查应该是买房的第一步，但实践中很少有人能真正落实。其实调查二手房的产权并不难。毕竟二手房的产权分很多类型，商品房、公房、小产权房、房改房，不同类型在购买时有不同的政策。其次，还要调查房产是否被抵押、查封、诉讼，否则容易引发纠纷。

2.在不了解自己打算购买的二手房整体情况的情况下，贸然支付定金是不明智的。因为根据合同，大多数情况下，定金是不退的。所以，除非你对房子的情况非常了解，否则不要急着交定金。毕竟现在是买方市场，好房子很多，没必要急着成交。

3.很多人在看房的时候容易犯一个错误，只关注一个方面而忽略其他方面，这是买二手房必须避免的。如果遇到便宜又喜欢的复式结构，忘记量上下两层的高度；看中了小区的好景观，却忘了超高物业费带来的压力。

4.二手房交易最大的‘水分’就是价格的不透明。所以在买房之前，要对同区域同档次的二手房价格进行详细的了解。建议买房前先去最近的大的有信誉的中介公司看看，通常可以得到一个比较合理的价格。不要轻信小中介和网络的虚假报价，让自己遭受不应有的损失。

5.前业主在签合同和去房交会过户之前，必须缴纳物业管理费、水电费等费用，并出具交款单。

6.签合同前，要走访楼下和楼下的住户，以免被一些漏水问题搞得精疲力尽，同时也可以了解一下之前入住房屋的情况，避免不必要的是非。

7.应仔细检查墙壁、天花板和地板，看天花板和墙壁是否有灰尘和裂缝，并检查地板是否空心。形成的小区装修很麻烦。

购买二手房的具体流程

1.实地看房，到交易中心做房屋产权调查。

2.协商后签订房屋买卖合同。

3.交了首付或首付后再办理贷款手续。

4.与银行签订贷款合同，办理房屋过户。

5.取得房地产权证和银行贷款。

6、财产交付时，支付余款。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。