房屋大修基金

什么样的房子有大修基金？

什么样的房子有大修基金？

房屋维修基金被称为房屋的“养老金”，专项用于保修期满后房屋共用部位和设施的维修、更新和改造。购房者应在办理房屋交付手续前一次性足额交存首期维修基金。

维修资金应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即维修、更新、改造的紧急情况。在下列任何情况下，可以启动紧急维修程序：

1、物业管理区域内发生屋面、外墙防水严重损坏。

2、电梯故障或停运。

3、火控系统故障。

4、建筑立面装饰和公共高空构件严重脱落松动。

5.玻璃幕墙破裂了。

6、排水管爆裂。

7.其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

需要说明的是，建设单位或者施工单位应当依法承担房屋共用部位和设施的维修、更新和改造费用。依法由相关专业经营单位承担供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管道、设施、设备的维护和保养费用。

大修基金怎么交？

大修基金一般可以在客户购房时到售楼处相关工作人员处缴纳，也可以根据工作人员指引到指定银行或物业管理公司缴纳。部分地区房管部门还开通了维修资金网上缴纳渠道，客户也可通过微信官方账号等官方渠道，在线操作，根据页面相关提示缴纳资金。

大修基金的使用范围

大修基金通常适用于公共资产或设备配套房屋保修期满后的维修改造，如共用电梯、水管电线等。也可用于房屋本身公共部位的维修改造，如房屋的屋顶、墙面、楼梯间等。大修基金的使用关键是“公”，只有对公用部分进行维修更新，才能使用大修基金。类似大修基金，还有业主缴纳的物业管理费。物业管理费通常用于房屋公共设施的维护，更多的属于“维修”。

大修基金怎么交？

房屋维修基金缴纳方式如下：

1.违约金的支付：业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。

2.房地产企业汇款：业主可将首期专项住宅维修资金直接存入住宅专项维修资金账户，也可委托房地产开发企业代为缴纳。

3.存入住房专项维修资金账户：委托房地产开发企业代为缴纳。房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。