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一般来说，集体住房是不可转让的，但享有房屋的使用权。今天我给大家详细讲解一下，保障性住房可以买吗？

保障性住房可以买卖吗

1. 集体住房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于建设用地，国家减免或减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设，建成后住房归职工所有，不对外出售。产权也可以由单位和职工共同享有，一段时间后，过渡到职工个人所有，这是经济适用房的一种。

二是出售收藏品房还是不能办理房产证的。为了解决内部员工的住房问题，集体住房单位建成后以较低的价格转让给内部员工。集体住房不能在市场上自由转让，集体住房的产权以整体产权的形式归企事业单位所有。职工只购买房地产的使用权，没有完整的房地产产权，因此集体住房没有独立的不动产登记凭证。

其次，集体住房取决于卖方(所有者)是否基本拥有所有产权(房产证、土地使用证)，也取决于单位是否有特殊限制。只有获得房地产管理部门的许可才能出售。

4. 集体住房的产权全部转移到职工手中的，可以买卖。卖方需比商品房多缴纳1%的土地出让金。如果产权没有完全转移到员工手中，那么员工需要与所在单位协商，使员工完全拥有产权，否则不允许转移。

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