房屋维修基金规定

业主缴纳维修基金和物业费的规定？

房屋维修基金标准是什么？

1.物业维修基金有必要交吗？规则是什么？

1.购房时，保修期满后需要对物业的公共部位、共用设施设备进行维修和更新。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修资金闲置时，除购买国债或无风险理财外，不得挪作他用。资金缴纳：维修资金的比例在买受人向开发商购买房屋并办理产权过户时，按总房价的2\%~3\%或每平方米100元~ 200元的标准向房屋所在地市房地产主管部门缴纳。

2.房屋维修基金以后还能退吗？

维修基金不能退还。但符合以下条件可以退货。根据我国住宅专项维修资金管理办法的有关规定，房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：

(一)将住宅专项维修资金在房屋明细账中的余额退还给业主。

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位且售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系从同级国库没收。

(三)本办法适用于商品房和售后公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

(四)住宅专项维修资金的管理应当遵循专户存储、专款专用、授权人决策、政府监督的原则。

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定。

第十二条

商品房业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专用账户。

已出售公有住房的所有权人在办理房屋入住手续前，应当将首期公有住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金账户或者交由出售单位存入公有住房专项维修资金账户。

公有住房售房单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专用账户。

第十三条

未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房出售单位不得向购房人交付房屋。

维修基金，又称#34公共维修基金#34专项维修基金# 34，是指住宅物业的业主向专用账户缴纳一定标准的款项，用于其物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由物业的业主共同筹集，业主按缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得向银行提取全部自有维修基金。维修基金是和特定的房屋结合在一起的，随着房屋的存在而存在，也随着房屋的存在而丧失，并不因特定所有人的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

在中国买房，当事人必须缴纳相关物业维修基金，以便日后出现问题时维修。中国的房管部门就是按照这样的规定来处理的。如果不缴纳，相关当事人无法办理相关房产证，无法保障自己的合法权益。