维修基金2021年新规

2021民法典维修基金条文？

2021民法典维修基金规定？

《民法典》规定，维修基金的筹集，小区的改造重建，改变共用部分的用途，或者将共用部分改为营业，需要三分之二的人投票，同时必须有四分之二参加投票的人投票，其他事项，包括维修基金的使用，只需要三分之二的人投票。同时还规定，在紧急情况下，业主大会、业主委员会可以不经业主同意，直接动用维修基金。

简单来说，就是降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共享运营的门槛。

首套房维修基金2021怎么算？

1.《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅、非住宅的业主应当按照其拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5\%~8\%。

2.直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据当地实际情况，合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额，并进行适当调整。

3.房屋维修基金终身使用，办理交接手续前只需缴纳一次。如果在业主居住期间使用房屋维修基金，导致账面金额不足30\%,需要重新缴纳。目前维修基金还没有通知要筹集。

2021年维修基金怎么算

1.买受人应当按照购房款的5% ~ 8%的比例向出卖人缴纳维修基金。出售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

2.房屋维修基金用于保修期满后房屋主体结构的共用部位、共用设施设备的维修和改造工程。房屋的主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位，如室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共设施设备，是指房屋及相关配套区域内业主共同拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施和通道。

2021年维修基金缴纳标准

1.维修基金的收费标准要看房子是不是多层的房子。不同房子的收费标准不一样。比如在北京，如果是多层住宅，收费标准是每平方米100元，如果是高层建筑，收费标准是每平方米200元。

2.不同的小区物业和建筑结构不同，所以收费标准也不同。具体收费可结合当地收费标准确定。

3.维修基金的具体标准由当地房地产行政主管部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。可以去当地房管局站进行查询。