房产证主要是交契税。首张房产证视为首套房。交易的住房面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。房屋交易面积在90平方米以上的，契税税率在原有基础上减半征收，即契税税率为1.5%。开发商的初始登记是自己办理房产证的必要前提。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。通常主管部门办理初始注册需要20到60天左右。所以收房后两三个月，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地房地产交易信息网站查询。

一定要保留好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。

房产证办理时间

我国法律明确规定了房产证的办理时间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；

(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已建成的房屋，自合同订立之日起90日。

上述法律规定明确，办理房产证的时限包括约定时限和法定时限。也就是说，首先，根据商品房买卖合同的约定，商品房买卖合同约定办理房产证期限的，开发商应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权证，否则应当承担违约责任。其次，合同中对办理产权证的期限没有约定的，适用法律规定的期限。那就是人们常说的所谓“90”天时期。“90”日是指商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；“90”日是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果他住的是回迁房，如果订立拆迁合同时合同约定了办理产权证的期限，那么合同约定的时间就是开发商为他办理产权证的期限；合同没有约定的，开发商应当协助其在房屋交付之日起90日内取得房产证。

办理产权证注意事项

交易过程中确保卖方双证齐全，房产证上的所有共有人亲自签字，买卖合同才生效，所以要防止代签或漏签。

整个交易过程涉及的所有费用都不是一次性收取的，所以一定要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加上各种杂费。

选择一个知名度高的知名人士或者正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后能顺利过户，或者过户后房子和钱还清。

买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后延长贷款时间会带来很多不必要的麻烦。

在交易前，买方应明确确定贷款所需的条件和费用，以防止交易失败