商品房买卖需要什么 购买商品房需要办哪些手续？
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商品房买卖需要什么
买商品房需要办理哪些手续？
购买商品房需要办哪些手续？
购买商品房的程序：(1)确认开发商是否为具有合法手续的房地产公司；(2)签署认购书；(三)签订合同；(4)预售登记和过户；(5)入住；(6)产权转移和取得产权证。购买商品房注意事项：近年来，房地产违法项目投诉成为热点。选房时核实开发商提供的信息，确保五证齐全尤为重要。这“五证”包括：(1)规划部门《建设工程规划许可证》；(2)国土部门《国有土地使用权证》；(3) 《建设用地规划许可证》(证明开发商已缴纳土地出让金，有产权保护)；(4)建设部《建设工程许可证》；(5)国土部门《商品房销售（预售）许可证》。为了弄清楚开发商的土地是否出售，购房者应重点查看以下文件：(1) 《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；(2) 《国有土地使用权证》 ;(三)缴纳土地价款的相关证明。需要明确的主要内容有：区位、面积、土地用途、土地出让价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额和支付方式、投资开发期限、土地用途、规划条件等。特别需要注意的是：(1)《国有土地使用权证》号公函应加盖人民政府公章和房屋土地管理部门公章；(2)土地证书应加盖“土地有偿使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未足额缴纳地价款。(3)土地证书不得擅自涂改。(4)土地证上注明的土地使用者应与开发商名称一致。
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