房产的土地使用权到期可以在银行抵押吗？
简介：关于房产的土地使用权到期可以在银行抵押吗？的相关疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家了解相关知识要点，小编为大家整理出如下讲解内容，希望下面的内容对大家有帮助！
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1.商品房共有产权：商业设施40年，办公50年，比住宅70年更严重；我理解的产权时间应该是土地使用权时间，而不是。因为房子购买后，房子的产权属于你，但你只有土地的使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地年出让年限最高为40年。
2.所以有可能有一套只有40年土地使用权的房子。40年后，国家有权收回土地及其附着物。50年、70年，听起来好像对现在的业主影响不大，但是因为不清楚综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，所以在综合用地上买商住还是有一定风险的。
3.规定：住宅建设用地使用权到期自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最有可能的方案是：到期后，你再次向国家缴纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
4.商品房产权到期后，国家要收回，有补偿吗？商品房产权到期后，国家无偿收回。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证，并办理注销登记。
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