(四)按合同类型和计费方式划分合同区域。

建设工程的标准不同于承包内容的标准，通常规定不同种类的承包书运动和包价计算方法。因此，结合实际情况，合同类型和收费方式就成了分区发包方式的重要环节。

1.仍然持有总价合同

固定总价合同是指以商定的总价承包工程。其特点是以工程图纸和工程项目使用说明书为依据，建立合同内容，计算包价，并一次性保修。在合同执行的全过程中，除非建设单位规定变更原合同内容，建设单位一般不能规定变更包价。这种方法对施工单位来说比较简单，所以受到一般施工单位的热烈欢迎。对于承包商来说，如果设计图纸和说明非常详细，可以更准确的估算工程造价，全面的签订合同，这样风险不大，也是一种比较简单的发包方式。如果工程图纸和说明不够详细，未知量较大，或者出现原材料突然涨价、极端天气等突发情况，施工单位必须承担适应性风险；所以通常会增加不可预见费用，不利于降低工程成本，最后对施工单位也不利。这种承包方式一般只适用于规模小、技术不复杂的项目。

2.按量计费合同

工程量清单和单价表是作为计算工程量清单中包价的基础。一般由施工单位授权设计方案企业或技术专业估算师(造价工程师或预算工程师)明确提出工程量清单，列出分部分项工程的工程量清单，如多个立方体的土方开挖、多个立方体的回填夯实、多个立方体的混凝土夯实、多个平方米的墙面粉刷等。承包商应填写价格，然后计算项目总成本。由于工程量清单是统一计算的，承包商只需核对并填写适中的价格就可以得到工程总造价，责任较小；签约单位只需审批价格是否有效，方便了双方。目前国际上普遍采用这种承包方式。在我国，作为工程预算计算方法改革创新的方向，已经逐步推行。

3.单价合同

在没有施工节点详图就需要施工的情况下，或者虽然有施工图纸但工程的一些标准并不完全明确的情况下，不能更准确的计算工程量，同时也要防止建设单位和施工单位任何一方侥幸承担太大的风险，所以选择单价合同比较合适。结合实际情况，这种承包模式可以细分为三种类型：

(1)按分部分项工程的工程价款发包。

即施工单位将每立方米土方开挖、每立方米混凝土、一吨钢架结构等分项目的名称、数量单位进行破解，施工单位逐一填写价格。也可以由施工单位先明确提出价格，然后施工单位同意或明确提出修改方案作为公布价格，再相互协商明确合同价格，然后签订合同，根据具体项目的总数，以此价格结算项目的合同金额。这种承包方式主要适用于没有施工图，工程量不明，需要开工的应急工程。

(2)根据最终商品价格签订合同

以每平方米住房、每平方米铺面等最后一个商品的价格承包。计价方法与合同相同，按分部分项工程的工程价格计价。这种承包方式一般适用于有设计标准的住宅、中小学教学楼和一般

(3)按总价招标、决标，按价格结算工程合同金额。

这种承包方式在一定程度上已经应用到设计方案中，可以用来估算分部分项工程总数的自然数，但有些项目由于条件不全、不明确，在具体工作中很可能发生较大变化。例如，在铁路线路或水电工程的基本建设中，很有可能由于异常的地质环境标准而导致土石方工程总数发生较大变化。为了更好地防范由此带来的风险，建设单位可以根据估算工程量清单和某一价格明确提出总价，建设单位也将总价和价格作为招投标的关键依据，签订价格合同协议。然后，对方再根据具体项目的总数和合同价格结算项目合同款。

4.成本加报酬合同

这种承包方式的基本特点是根据项目的具体成本(包括人工费、人工费、工程施工机械设备服务费、其他直接费、工程施工服务费和各种独立费用，但不包括承包公司的总服务费和应纳税款)，加上协商的总服务费和利润，确定项目的工程总成本。这种承包方式主要适用于工程内容在开工前不是很明确的情况，比如设计方案时工程建设的应急项目，或者地震、战争等灾害破坏后需要修复的项目。有四种不同的方法来组合实际的键：