商品房与已购公房的区别是什么
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现在市场上的房子，除了普通的房子，还有一些比较便宜的政策房。很多购房者发现公房的价格比普通商品房便宜很多。
已购公房和商品房有哪些区别
1、定义不同
商品房是指在市场经济条件下开发建设，通过出让方式取得土地使用权后，按市场价出售的房屋。允许上市交易的各类房屋统称为商品房，包括新建商品房、二手房和存量房。
已购公有住房是指原产权单位根据国家房改售房政策，以成本价、标准价或优惠价购买的公有住房。
2、购房政策不同
购买公房有一定的优惠政策。一是公房价格低，往往以标准价或成本价出售。其次，在标准价或成本价的基础上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。商品房价格比公房高，折扣也完全根据开发商卖房政策。
已购公房
已购公房包括中心交房和普通公房。中央交房只有在单位同意上市后才能出售转让。普通公房需要注意原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般都写在原购房合同里。
买已购公房有什么风险？
公房和私房相比，产权是不一样的。业主只有使用权，大部分没有买卖权，产权归国家所有。而且房间比较老，买卖的时候还要加税。很多员工选择购买公房。在他们入住公房期间，取暖费和物业费由单位承担，但如果再次交易，这些费用将由新业主承担。
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