观点网讯：据青岛产权交易所公告，1月20日，焦云(青岛)建设发展集团有限公司挂牌转让焦云金水(青岛)建设发展有限公司80%股权，底价为3.56亿元，2023年2月28日开始竞价。

据新媒体报道，焦云金水(青岛)建设发展有限公司成立于2019年1月18日，焦云(青岛)建设发展集团有限公司持有80%股权，青岛嘉地置业有限公司持有20%股权。资料显示，截至2022年2月28日，交付的金水总资产为6.74亿元，负债为6.69亿元。公司主要拥有三个土地项目——万竹云峰项目，2020年6月竞得，土地面积4.39万平方米，容积率101，规划建筑面积4.43万平方米，成交总价4.43亿元，楼面价1万元。

三宗土地包括青岛市房地产权(2020)0039693号地块，位于李沧区合川路以东、西水路以北，面积4.39万平方米，土地分摊面积3.52万平方米。为城市居住用地，使用年限至1990年7月6日止。

鲁(2020)青岛房地产权证第0039686号，位于李沧区合川路以东、西水路以北，面积43900平方米，土地分摊面积6215.5平方米。土地用途为城市住宅(产权式人才公寓)，使用年限至1990年7月6日。

鲁(2020)青岛房地产权证第0039695号，位于李沧区合川路以东、西水路以北，面积43900平方米。土地划拨面积2425.7平方米，土地用途为其他商业服务，使用期限至2060年7月6日结束。

根据焦云金水(青岛)建设发展有限公司与青岛银行股份有限公司香港中路一支行签订的《最高额抵押合同》，上述三笔土地使用权抵押给青岛银行股份有限公司香港中路一支行，用于提供焦云金水(青岛)建设发展有限公司2021年1月14日至2024年1月14日在该行发生的最高额银行债务。

另外，转让条件明确。上述项目底价为3.56亿元，需一次性付清。同时，标的股权转让挂牌底价包含受让方向转让方而非标的公司支付欠款及利息3.344亿元。

目标股权转让以目标债权转让完成为前提，即只有在受让方支付目标债权转让对价并完成目标债权转让流程后，双方才能进行目标股权转让流程(包括股权登记变更等。).

据此前报道，早在2022年5月26日，焦云(青岛)建设发展集团挂牌转让焦云金水80%股权，当时的转让底价为3.9亿元。同年8月，万筑云峰项目80%股权第二次挂牌，转让底价降至3.62亿元。

此次，焦云(青岛)建设发展集团第三次挂牌转让焦云金水80%股权，底价进一步降至3.56亿元，较初始底价低9.13倍。

此外，根据中同城资产评估有限公司出具的证据报告，截至评估基准日2022年2月28日，转让标的对应的评估值为3，980.86万元。若以标的公司欠款及利息3.344亿元计算，上述底价较评估价及相关欠款低4.81%。