集体土地和国有土地的区别

国有土地和集体土地有什么区别？

集体土地和国有土地有什么区别？

这个问题涉及到中国土地的性质。作为一名土地工作者，我想就这个问题进行探讨和交流。更多与生活息息相关的土地问题，请关注《土地观察家》。

我们知道，我国的土地政策实行社会主义公有制，农村土地属于农村集体经济组织，也就是我们所说的集体土地；城市土地属于全民所有，也就是我们所说的国有土地。我总结了以下五点不同。

(1)所有制性质不同。从字面上看，集体土地的所有权主体是集体经济组织，通常是村或组；国有土地属于全民所有，由县级以上政府代为行使权利。

(2)规划目的不同。农村集体土地只能用于农业，集体建设用地只能分给农民用于宅基地、农村公益建设或乡镇集体企业；国有土地可用于工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发。

(3)使用寿命不同。目前国有土地使用权是住宅70年，工业50年，商业40年。农村集体土地宅基地无限期无偿使用，耕地承包30年，草地30-50年，林地30-70年。最新的政策是在第二轮承包到期后再延长30年。

(4)转让范围不同。农村集体土地只能在集体经济组织内部流转，流转有很多条件。而国有土地则没有这种限制，可以自由转让、买卖。

(5)征收补偿不同。集体土地上的房屋按地上附着物补偿，一般采取搬迁安置、货币补偿、房屋置换等形式；国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房的市场价格。

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国有土地和集体土地有什么区别？

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我很高兴回答你的问题：

我国实行土地的社会主义公有制，土地所有制形式包括国家所有制(全民所有)和劳动群众集体所有制。

区别如下：

国有土地：

根据《土地管理法》第八条和《土地管理法实施条例》第二条规定，下列土地属于全民所有的土地，即国有土地：

城市土地

(二)农村和城市郊区依法被征收、征用、收购为国有的土地。

(三)国家依法征用的土地

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂等土地。

(五)农村集体经济组织成员全部转为城镇居民的，其土地原属其成员集体所有。

(六)因国家移民、自然灾害等原因，农民组织土地迁移后，原属于被拆迁农民集体所有且不再使用的土地。

集体土地：

集体土地是指农民集体所有的土地，也称劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有权的一种形式。

农民使用的宅基地、自留地、自留山，都属于集体所有。

集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有不同的补偿方式：

农村集体土地上房屋补偿：

房屋按地上附着物补偿。

有三种补偿方式：

1 .有条件的，优先安排宅基地搬迁安置，并补偿住房重建费用；也就是说，我再给你一块地盖房子。

2.纯货币补偿是房屋重建的成本价和宅基地的地价；很多政府说土地属于国家，没有补偿。这是不对的。补偿

《土地管理法》第四十七条第三款：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

在国有土地上：

国有土地上的房屋，补偿价格不得低于同类商品房的市场价格。

法律依据：

对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

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