小产权房能变成大产权房吗？目前国家一直在大力推进房地产的机制化，很多政策都在打击房地产的高价格。目前还有一个房地产税，就是有效抑制房价上涨。但是，不管怎么遏制，都会有一个问题，就是小产权房。

现在小产权房很多，一定程度上关系到很多人的切身利益。这是一个很难处理的问题，因为没有人愿意失去自己的利益。

但是，这个小产权房总是要解决的。如果从目前的政策发展来看，还是可以看出一些发展线索的。首先大家要知道的是，小产权房是不可能变为大产权房的，购买小产权房有哪些风险？

那么买小产权房有哪些风险？

1、无法办理房产证、产权证

小产权房其实是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然也不可能到房管局备案购房合同。

所以你是不可能拿到合法合规有效的房产证的。这是小产权房的严重问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

众所周知，小产权房没有房产证。没有备案就不能去银行贷款，只能一次性付清房款。对于购房者来说，压力其实很大。

而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子去银行做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3、配套不完善

通常小产权房几乎没有供暖、天然气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。

4、小产权房交易难

如果要把小产权房卖给非本集体成员的第三人，因为小产权房没有房产证，不能完成产权过户。小产权房的买方完全可以与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益不会得到保障。

5、拆迁补偿难

买小产权房的购房者并不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁，将来遇到拆迁，购房者也很难得到补偿。

如果小产权房违反国家政策被拆迁，购房者可能会面临既拿不到房，又拿不回房款的尴尬局面。

6、质量没保障

开发商在建设小产权房时，可能为了赚钱而偷工减料，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑规范和抗风、抗震、防水、防火等标准。

一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

7、子女继承很麻烦

小产权房在子女继承时也会比较麻烦。即使你成功继承了你的孩子，你仍然需要付出巨大的代价。还不如老老实实买个正经商品房。

8、易发生纠纷

我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。

近两年有报道称，小产权房拆迁时，出现卖家索要拆迁款的情况，这也是小产权房容易产生纠纷的一大原因。

但是小产权是否一定不能买呢？

1.小产权房可能会转化为共有产权房。首先要明白，小产权房的建设主要是建在集体建设用地上，属于农村集体所有，还有一种是集体企业使用土地或者违法建设占用耕地的房屋。小产权房和大产权房最大的区别就是一个不受法律保护，一个受法律保护。

今年年初，北京市大兴区瀛海镇三宗集体建设用地宣布挂牌出让，出让地块将用于建设共有产权房。这也是首次尝试通过集体土地建设共有产权房，是共有产权土地的创新，为小油厂加工提供了无限可能。虽然目前还很难判断，但这是一个可行的办法。

2.小产权房可能会变成长租公寓。早在2011年，北京就开始实施这一政策。你将有四个在集体土地上建造出租房屋的试点项目。2018年，北京提出建设50万套长期租赁公寓，提供

其实从本质上来说，小产权房本身就是一个长租公寓，因为它的购买周期很短，只需要花很多钱购买很短时间的使用权。如果从制度上改成租房，本质上是可行的，实施起来也不会有太大的障碍。

目前政府大力发展长租公寓，将小产权房改造成公租房或者是介于公租房和共有产权房之间的一种过渡形式。所以无论如何，小产权房的出路还是很宽的。不知道大家是不是都放心了？