买房的首选方式是贷款买房，既可以缓解我们的部分经济压力，也可以通过房子提高我们的生活水平。是一种非常划算的买房方式。然而，我们许多人第一次买房，我们不知道如何贷款买房，贷款买房的流程又是什么呢？.

买房贷款怎么贷？

2.所购房屋位于城镇，原则上为借款人现居住地或工作、营业地；

3.我们已经和开发商签了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，支付了银行规定的首付比例，低于30%；

4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的流动性确定。

5.同意对预购商品房先行登记，并承诺待房屋竣工并取得产权证后，将所购房屋作为贷款抵押，重新办理登记手续；

6、申请人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

7.买方签署的《商品房买卖合同》和；

8.30%及以上房价款的预付款收据原件及复印件各一份；

9.购买者的收入证明；

10.如果借款人为个人，应携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、指定代表的身份证明、财务报表和贷款卡。如果是股份制企业，还需提供技术章程和董事会同意的证明；

贷款买房流程

1、准备申请办理的相关资料。

本市居民身份证和户口簿；非本市居民除身份证、户口本外，还需提供原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证。未成年居民需要提供出生证明。贷款人应有稳定合法的经济收入，同时，应能提供相应的收入证明。

2、银行初审。

受理贷款申请后，贷前代理人将对贷款申请人提交的《申请书》及所需资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行真实调查。银行通过贷前调查，对认为符合贷款条件的申请人进行审批准备。

3、购买保险。

通常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理财产保险，以防范贷款风险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。

经调查、审批后，签订借款合同。银行办完登记公证手续后，通知申请人拿合同，签《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户。

买卖双方要到房管局办理产权过户。提供信息：买卖双方身份证，房产证，契税证，房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平米的，需要提供交易评估报告，并复印资料。领取申报表后填写一份市场销售价格(提交房产证原件和身份证明原件)。缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具缴费票据，返还票据。

办理：买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及两张图纸，当面核实签字，按手印，出具受理证明，即领证通知书，收回房产证原件。凭证、租赁费收据、交易费和寄宿费以及付款。5个工作日后，凭领证通知书、身份证原件、契税发票，即可拿到新的房产证。

6、办理抵押登记手续。

房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，抵押后7天拿到他项权证。

7、银行放款。

银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押过户确认书上加盖公章。