公共维修基金的用途

公共维修基金的用途是什么，如何申请？

维修基金有什么基本上主要用途？

1.首先由物业服务企业或者相关业主明确提出维修、升级、改造方案，经业主协会或者所属小区居民同意后制定维修、升级、改造方案，且税前缴纳重点维修资产专有部分占建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

2.其次，在维修工程开工前7天，物业服务企业或者相关行业应当持相应的原始资料向所在城市住房和城乡建设主管部门提出申请，申请维修升级改造方案备案。

3.最后，区县住房城乡建设主管部门在听证申报生效后3个工作日(紧急情况下1个工作日左右)办理备案，显示《住宅重点维修资产维修支用平摊清单》，并向专户监管金融机构发送划拨住宅重点维修资金通知书，由专户监管金融机构按照建设预算资产30\\%的比例划拨给维修企业。

4.另外，遇有严重危及房屋安全、电梯轿厢停止运行的紧急维修，需要立即对房屋共用部位和设施进行维修、升级、改造的，可以申请办理应急手续。维修完毕后，按一般程序补办相关手续。

公共维修基金的用途是什么，如何申请？

1.维修基金只能用于保修期满后物业管理的公共部位、共用设备和系统的维修、升级和改造。

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的众多股票基金外，严禁挪作他用。

3.独特应用：比如物管公司的临时贷款，相当于物管平时维护升级费用一个月的拨备；房屋必要维修或重点维修保证金；业主联合会也可以在物业管理企业账户中预留相当于一个月活动经费的备用金，但业主大会另有决定的除外。'

维修基金的基本主要用途是什么？

一、房屋维修基金应该由谁缴纳？

公共维修基金是指住宅共用部位和设施的维修基金，专项用于住宅共用部位和设施保修期满后的维修、中修、释放和更新改造。时间长了，不可能有地产商承担维修，也不可能有任何业主独立维修。因此，必须建立维修基金，以保证物业的正常启动，维护物业管理业主和使用人的整体利益。

根据住房和城乡建设部1998年11月9日公布的《住宅共用部位共用设施维修基金管理条例》第五条明确规定，商品房销售时，买受人与房屋销售企业应当签订缴纳相关维修基金的承诺书。买受人应当按照购房款2%至3%的比例向销售企业缴纳维修基金。维修基金由业主向销售企业缴纳，房屋销售企业委托的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售。可以看出，这项资产需要由业主支付给销售企业，其性质属于业主。

而住建部《住宅共用部位共用设施维修基金管理条例》对于首期公共维修基金的压力应该由谁来承担，与地方规定有不同的要求。由以上可知，公共维修基金是由买房人缴纳还是由卖房人缴纳，取决于各地的实际要求，建议买房人可以在买房时与房地产开发商就维修基金进行协商。

第二，什么时候交维修基金合适？

房屋维修基金的资金由房地产开发商和购房者共同筹集，贷款利息用于出售住宅房屋的公共部位和

通常情况下，业主要在交房前缴纳房屋维修基金。如果是房屋重点维修资产一期，业主可以存入房屋重点维修资产专用账户。自然，如果业主觉得你亲自去交维修基金比较麻烦，也可以授权房地产开发企业去交。

以上是关于二手房维修基金需要交谁，什么时候交合适的解释。在使用业主共同缴纳的房屋维修基金时，按照规定必须满足一定的前提条件，但现阶段全国各地对房屋维修基金的发放还不是很统一，有些地方没有明确的依据。