住房公积金贷款和商业贷款的区别有什么不同
简介：关于住房公积金贷款和商业贷款的区别有什么不同的相关疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家了解相关知识要点，小编为大家整理出如下讲解内容，希望下面的内容对大家有帮助！
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各位好，下面给大家分享一下住房公积金贷款和商业贷款的区别。很多人还不知道。下面是小编整理的关于该内容的详细的解释。现在让我们来看看！
1.贷款对象不同:住房公积金贷款的对象是已缴纳住房公积金的职工；商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人。
2.贷款利率不同:5年以上住房公积金贷款房贷利率约为3.25%，以实际情况为准；五年期以上的商业贷款基准利率约为4.9%，以贷款银行的房贷利率为基准。
3、贷款比例不同:首套房纯住房公积金贷款比例差不多80%，也就是首付20%；很多“限购”城市首套房商贷比例是70%，也就是首付30%，或者至少25%，“非限购”城市首套房商贷比例是80%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。
4.贷款流程和审批时间不同:住房公积金贷款一般是转移后审批，审批时间在40个工作日左右，需要经过住房公积金管理中心审批。决定由住房公积金管理中心做出，银行只是执行机构；商业贷款一般在购房者办理过户前进行审核，审批时间在20个工作日左右。主要的审查机构是银行，也就是决定权在银行。
以上解释了住房公积金贷款和商业贷款的区别。
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