1月27日，新年伊始，辽宁省政府发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》号通知。这个通知提到了哪些刺激楼市的措施？我为你一一解读。

举措一：鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

解读：这个提法是史无前例的，因为去年的楼市刺激政策一般都是以补贴新房为目的。只有新房卖得好，开发商才能拿到地，政府才有大量的卖地收入。至于二手房买卖，政府最多只能收一点点增值税、个人所得税或者契税，不够塞牙缝，没有太大动力补贴二手房交易。这次辽宁提到像新房一样补贴二手房交易。大概率是促进大家卖掉旧房，腾出钱来买更大更好的新房，符合最近提到的促进住房改善的精神。

需要注意的是，文件并未提及具体的补贴政策，只是“鼓励”而非强制执行。预计未来二手房交易税收减免的概率较大，用真金白银直接补贴二手房买卖的可能性比较小。

举措二：对非住宅商品房实行库存支持政策，对实际用于住宅用途、首套刚需的水、电、暖等收费价格参照住宅标准执行。

解读：众所周知，去年住房不好卖，非住宅商品房更不好卖，因为这类房子一般都是商业和办公用房。疫情严重三年后，很多商家、公司倒闭，没有人愿意接手这样的房子。这次辽宁希望通过民用水电暖的价格来鼓励人们购买这种房子，并且开出了允许用于居住的政策，可见这种房子卖起来有多难。但是估计不会有太大的作用，因为这种房子没有居住环境，周围的人也是鱼龙混杂，老百姓不会因为一点点蝇头小利就接手这种房子。

举措三：对于按揭银行的二手房，在交易时可以“随按揭过户”，无需提前还贷即可过户。

解读：“带抵押过户”政策已经在很多地方实施，其最大的作用是节省止赎费用，降低二手房交易成本。

举措四：支持盘活“烂尾楼”项目。落实烂尾楼项目延续、承接、收购、租赁税收优惠政策，促进烂尾楼项目复工、重建、盘活。

解读：这次辽宁希望通过税收优惠促进“烂尾楼”的振兴，但实际上“烂尾楼”之所以烂尾，是因为开发商资金链断裂，没有外部资金注入。盘活接近税收优惠的“烂尾楼”，难度相当大。

资料来源：关于房地产市场的详细讨论