“春节期间有人值班，但和往常一样，没有出现项目交易高峰。”1月28日下午，深圳蛇口赤湾某新盘的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

项目现场新年气氛不浓。除了用积木堆起来的“新年快乐”几个字，其他的安排看起来和往常一样。

没有氛围，买房还是有一些好处的。上述销售人员告诉记者，“春节期间有9折优惠。如果确定并在规定时间内支付首付，还可以享受2个点的优惠，即最低可以8.8折。”

事实上，春节期间新房市场并没有明显回暖，这已经成为大多数城市的共性。诸葛找房数据显示，今年春节期间，旅游市场回暖明显，但楼市置业潮并未出现。据诸葛找房统计，2023年春节假期，15个重点城市新房成交386套，比2022年春节下跌58.4%。

图片春节期间，深圳前海某房地产项目被记者陈拍摄。

大家都在旅游，很少有人买房。

文化和旅游部官网显示，2023年春节假期7天，国内游客3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复到2019年春节假期同期的88.6%。国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30.0%，回到2019年春节假期同期的73.1%。

旅游很火，但新房市场成交表现惨淡。

据诸葛找房统计，2023年春节假期，15个重点城市新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

不过，南宁、大连、青岛等部分城市的新房市场有所回升。

诸葛找房数据显示，南宁春节期间成交120套，同比上涨3900%；大连成交13套，同比上涨225%；青岛成交34套，同比上涨54.5%。

记者注意到，春节期间新房成交明显增加的城市中，都属于有旅游景点的城市，其本身的房价相对于很多二线城市和省会城市并不算高。

以同比涨幅最明显的南宁为例。南宁市文化广电旅游局数据显示，今年1月21日至27日(春节黄金周)，南宁市共接待游客539.94万人次，同比增长101.67%；旅游消费达到27.65亿元，同比增长103.57%。

在众多省会城市中，南宁的房价并不算高。安居客数据显示，截至2023年1月，南宁新房销售均价为11653元/平方米。

1月28日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓通过微信告诉《每日经济新闻》记者，整体来看，春节期间新房市场成交并未出现明显回暖迹象，很多城市的成交还不如去年春节期间。虽然公开信息显示，春节期间很多售楼处不关门，很多地方都推出了优惠促销活动，到访的客户数量也很可观，但从网签数据的呈现来看，很多成交依然平淡，甚至很多城市挂零。由此可见，可能有不少意向买家，但并不急于下手，网签数据也有所延迟，后续成交值得期待。

“春节期间，南宁、青岛等城市表现较为亮眼。这些城市旅游特色明显。除了返乡置业，也可能与旅游热潮带动楼市成交有关。”

二手房市场“满江红”

然而，今年春节期间，很多城市都出现了二手房比新房还热的情况。

RealData数据显示，今年50城二手房成交量比去年春节增长57%，二手房成交量同比增长28%，呈现二手房成交量双升的局面。

其中，二手房数量在春F期间明显回升

在很多城市，随着二手房带的修复，市场预期也有所改善。real data 50个重点城市二手房景气指数从去年11月的15上升到今年1月22日的24，是2022年以来的最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州二手房市场景气指数均超过30。

1月28日下午，中指院指数事业部市场研究总监陈文静通过微信告诉《每日经济新闻》记者，今年是疫情发布后的第一个春节，部分一二线城市新房项目数量较去年春节有所恢复，但由于春节期间大量返乡人员外流，市场活跃度明显下降。

陈文静提到，“短期内，供给和需求两端的政策将继续加速。一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场回暖。楼市‘小阳春’可能会在少数城市出现，但对大多数城市来说，经济环境和房价预期依然疲软，市场修复需要更长时间。”

当天下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李通过微信告诉记者，今年春节的主题，或者说大家比较关注的，其实不是房地产，而是返乡、旅游和线下消费，比如看电影等等。

正因如此，在李看来，越是高能耗城市，越有可能出现当地楼市交易量下降的情况。“对于这些高能耗城市来说，有大量的外来人口。如果过年回家或者出去旅游，新房成交的降幅会更大。在低能耗城市，外来人口少，下降幅度不会很大，甚至新增销售也会因为回流人口的增加而取得不错的成绩。”