春节期间大门紧锁的中介门店。董红艳/摄

本报记者(chinatimes.net.cn)董红艳在李贝贝报道。

2023年1月上旬，全国多城楼市已经显露出低迷市场“跳尾”迹象。机构数据显示，2023年春节，近80%的意向购房者将看房买房。不过，记者春节期间走访发现，北京楼市虽然随着疫情的消失有所回暖，但热度并不太高。有的新房售楼部客户少，有的中介门店选择提前放假，大门紧锁。

1月29日，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》采访时表示，春节重在家人团聚，尤其是三年一遇的疫情。家人团聚特别珍贵，买房相对次要。目前北京的一些楼市政策已经不合时宜，现有的楼市政策还有一定的调整空间。

看房人稀少

诸葛找房监测数据显示，2023年春节假期15个重点城市新房成交386套，比2022年春节下跌58.4%。

春节期间，北京新房和二手房市场并不活跃。北京市住建委数据显示，2023年1月21日至2023年1月27日春节假期，北京住宅网签量为零。

据悉，2023年春节假期，北京多个营业部安排了工作人员值班。其中，位于北京市昌平区北清路北的建发镇文远之家，春节假期每天安排2-3名业务员在售楼部值班。然而，大年初三下午3点半左右，记者通过其官方直播间发现，营业部只有一两家。

直到假期结束，售楼部的房客才多了起来。大年初六(1月27日)下午4点左右，其销售人员称整个售楼部大概有5组家庭在接待区讨论。记者假期多次路过大兴区和盛美悦售楼部，发现售楼部只看到保安在值班，几乎没有车辆和购房者进出，相当冷清。

值得注意的是，外来人口一直是北京常住人口的重要组成部分。第七次人口普查数据显示，北京常住人口2189.3万人，外省市人口841.8万人，占常住人口的38.5%，接近40%。2023年春节，随着疫情防控措施的优化，大量“北漂”选择返乡过年。北京市交通委数据显示，2023年春运期间，铁路、民航、省际客运日均客流量为58.68万人，比2022年同期增长278.58%。在这种情况下，“返乡置业”也备受关注，很多地方也出台了“返乡置业”的鼓励政策。

对此，赵秀池指出，一部分人选择“回乡”，会在一定程度上降低北京的住房需求，但外来人口回乡对北京房地产市场影响不大。北京作为首都，人口基数大，整体住房需求还是很旺盛的。同时，北京的就业人口即使买不起北京的房子，也可能选择在北京租房。

空荡荡的销售大厅。董红艳/摄

学区房仍有热度

不仅新房冷，春节期间北京二手房交易也不是很活跃。1月29日，亦庄附近的二手房中介赵(化名)告诉《华夏时报》记者，我们春节放假比较早，春节以来来看房的客户并不算多。节日期间，我和另外两名同事没有回家，所以我们可以向顾客展示t

但因为教育资源集中等原因，北京部分地区的二手房依然保持一定热度。记者从多位购房者口中了解到，他们正在提前几年为孩子入学做规划，准备在海淀、西城等地入手学区房。

“谈完年夜饭我才下班。这里除了初一初二看房的人很少，其他时间来看房的人都不中断。因为要在5月前完成入学信息的采集，所以很多孩子赶着上学的家长都想在年前把房子定下来。”1月29日，位于西城区积水潭附近的中介张龙(化名)告诉《华夏时报》记者。

虽然成交还是比较坚挺，但随着“731”政策、“双降”政策、教师轮岗等政策的实施，北京部分学区房价格也出现了小幅波动。据张龙介绍，北京西城区德胜门附近亲亲胡同的一室一厅，2022年7月27日挂牌710万元。由于2022年部分学生转学，挂牌价下调至目前的698万元。

赵秀池认为，学区房问题是优质教育资源分配不均造成的，学区房价格取决于优质教育资源的均衡配置和教育体制改革的效果。目前，尽管教育体制改革，优质教育资源分配仍不均衡，孩子上学仍与购房挂钩，北京学区房房价难以降低。

至于北京房地产业的未来发展，赵秀池指出，北京的部分楼市政策已经过时，现有的楼市政策有一定的调整空间。具体来说，在限购方面，北京可以适当放开三套房政策；房贷政策方面，应调整为认房不认贷，进一步降低首套和二套房贷利率和首付比例；普通住房的认定也要根据现有房价进行动态调整。

主编：张蓓主编：张玉宁