今年春节期间，由于房企积极性不高，重点城市新房成交仍同比下降，但二手房数量、景气指数、找房积极性等先行指标较去年春节有明显提升。

其中，重点50城市二手房带量较2022年春节增长近30%，二手房景气指数已超越2022年最高水平。二线城市找房热度较春节前一周上涨两成以上。

业内人士认为，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。从先行指标来看，预计一季度二手房市场会保持复苏势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

40个重点城市成交量下降14%

柯睿研究中心监测数据显示，由于房企积极性不高，2023年春节楼市成交仍未止跌。春节周(2023年1月21日-1月27日)40个重点城市成交仅35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。

二线城市其中，一线城市购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。的成交表现稍逊一筹。9个典型城市春节周成交量仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比下降28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四线城市开始出现返乡潮的迹象。28个三四线城市环比下降61%，同比上升13%。温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市增幅均在50%以上。

柯睿研究中心认为，虽然疫情控制已经完全松绑，但2023年的开始仍然“艰难”。春节前首付、降息等密集利好政策的叠加，似乎并没有在楼市激起多大波澜，除了少数二三线城市。房企依然保持较高的推盘热情，大部分城市推盘热情不高，核心一二线城市项目表现不如三四线城市。三四线城市春节期间的放量，更多是基于疫情控制全面松绑后需求的延迟释放，后期存在持续的疑虑。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，春节期间数据缺失是因为各地网签系统暂停。作为疫情释放后的第一个春节，2023年海归比例遥遥领先数年，因此市场整体仍有一定的成交量。经过多轮政策宽松，预计2023年2-3月后，一二线城市市场将企稳回升。

重点50城市二手房带量增长近30%

虽然新房成交量同比下降，但二手房数量等先行指标较去年春节有明显提升。

据RealData数据显示，今年春节期间，50个有壳重点城市二手房带量比2022年春节期间上涨28%。成都和重庆的二手房活跃度分别比去年春节增长了1.5倍和1倍。珠三角重点城市的市场也很明显。惠州、东莞、佛山春节期间出游人数比去年同期翻了一番，深圳涨幅达到86%。

随着手表的修复，市场预期继续加强。RealData表示，2022年12月初，重点50个城市二手房景气指数从15开始反弹，今年1月22日达到24，已经超过2022年的最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州的景气指数都超过了30。

京津冀及珠三角的从业者对后市的回暖预期更强。RealData表示，多个城市的券商信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都、重庆的券商信心指数均为ab

58安居客研究院院长张博认为，在当前国家政策利好的环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象。其中，一线城市因疫情控制放开，旅游、探亲人数大幅增加，导致春节找房热情有一定下降；由于二线城市购房政策的不断放宽，返乡人员更倾向于在省会城市或近几年兴起的“强二线”城市买房，因此二线城市找房热情有所上升。

具体来看，新一线城市中，东莞和佛山的住宅同比涨幅最高，涨幅均超过10%。二线城市中，惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市房价涨幅较高。这些增速较高的城市，大多是购房政策宽松、房贷利率较低的城市。

据58安居客研究院统计，2023年春节假期，各城市找房热度较前一周明显上升，其中一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅最大，达到21%，合计上涨19.9%。从日常变化来看，1月14日至除夕，各线城市房屋搜索热度逐日下降，春节后房屋搜索热度呈现逐日上升趋势。在张博看来，这主要是由于春节期间各种促销活动吸引客户在线看房。

编辑：林根

校对：廖