首先，商品房新政是什么

1. 商业、办公项目(以下简称商业项目)必须严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得变更为居住用途。

2. 开发企业报送的新建建筑、商办项目，最小划分单位不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。

3.开发企业新建的商业项目，应当按照经批准的规划用途进行建设和销售。土地规划和住房建设部门应当依法处理。

4. 开发企业建设(含销售)商业办公项目的，销售对象应为依法登记注册的企业、事业单位和社会团体。企业事业单位和社会团体购买商业项目的，不得将房屋作为住宅使用。再次出售时，应当向企业、事业单位和社会团体出售。

0

6. 商业银行暂停商业项目个人购房贷款。

第二，商品房和住宅的优势是什么

1. 周边有超市，公共交通便利

与具有70年产权的普通住宅相比，这种商品住宅具有一定的商业属性，因此其周边的商业设施具有固有的优势，尤其是在年轻人越来越受欢迎的今天，各种年轻商业配套的趋势也越来越明显。这类房子的选址一般更倾向于年轻人和上班族的需求。无论是在配套设施还是交通方面，都越来越适合人们现在的生活。

2、占地面积小，单价低

商品房和住宅面积小，容积率比较高，所以房价会比较低。另外，如果房间装修，基本可以拎着包搬进去，所以受到很多年轻人的青睐。同时，购房者的经济压力较低，其负担也会相对较轻。

3.没有购买限制，没有贷款限制，没有购买限制

购买商品房和住宅既便宜又不会受到政策限制的影响，又能达到良好的投资或居住要求，确实是非常不错的选择。

相信看了住宅网上为大家介绍了什么是商品房新政知识之后对这个问题已经有所了解了，其实购买商品房和住宅还是一个不错的选择，而且也有一定的购房政策，这样我们在购买住房之前就提前知道了，以免违反相关规定也就不知道了。