一、新政速递

《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局公告2021年第24号)规定，企业、事业单位、社会团体和其他组织向个人和专业化大型住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。二、政策要点

（一）执行时间

自2021年10月1日起实施。【认识】自2021年10月1日起，是指纳税义务发生的时间。即纳税义务发生在2021年10月1日(含)以后，可以按照优惠政策执行。房产税纳税义务发生时间：房地产出租、出借的，从出租、出借房地产交付的次月起征收房产税和城镇土地使用税。（二）适用对象

企业、事业单位、社会团体和其他组织。

企事业单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位和其他单位。社会团体是指由中国公民自愿组成，按照其章程开展活动，以实现其成员的共同愿望的非营利性社会团体。国家机关以外的组织可以作为单位成员加入社会组织。（三）享受条件

1.承租人为个人或专业化大型住房租赁企业(专业化大型住房租赁企业的标准为：企业在经营申报或备案的城市持有或经营1000套(间)及以上或建筑面积30000平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，在50%范围内对本地区全部或部分城市降低标准。)

2.租赁房地产为住房或经济适用房。

（四）计算公式

从租金税方法计算财产税。

一般纳税人：应纳房产税=租金收入*4%

小规模纳税人：应纳房产税=租金收入*4%2

（五）优惠享受程序

你只需要按规定申报减免税，保留房产权属、房屋租赁合同、保障性租赁房项目确认书等相关资料备查，无需备案。

（六）新旧政策对比

变动要点1：自2021年10月1日起实施新政策，新政策的适用范围扩大了“将住房出租给专业化大型住房租赁企业”的情形。因此，对于“向专业化大型住房租赁企业出租住房”的情况，需要分阶段计算2021年10月前已出租的住房；对于“出租给个人”的情况，不需要分段计算。

对于“出租给个人”的情况，变动要点2：不再限制用途和租金水平。

变动要点3：,对获得保障性租赁房项目确认后，利用非住宅存量土地或非住宅存量房屋建设的保障性租赁房，比照适用房产税优惠政策，减征4%的税费。