为什么不建议买公寓房，公寓房有必要买吗

说到公寓，很多人的第一印象就是公寓是商品房。其实不是，因为公寓有好几种，一种是住宅，一种是商业，也就是人们经常想的那样。因此，公寓这个词也很容易让人误解。如果是住宅，其实就是住宅。所以我们这里是按照公寓是商业和非住宅来理解的。总的来说，不建议买公寓，建议买房。基于以下分析。

第一，土地租赁的时间

不同类型的房子有不同的土地使用年限。根据我国法律，住宅用地为70年；五十年工业用地；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐四十年。'

从上面的规定来看，你会很容易得到这样一个信息面，就是居住年限比较长，公寓时间比较短，一般是40年。房子既然有土地使用年限，自然会涉及到如何处理这个问题，也就是40年后土地出让金怎么交？

你可能以为几年后就可以交一小笔费用，但事实并非如此。房子通常支付房价的1.6%，公寓需要支付评估价值的40%。显然，这是一件非常可怕的事情。

第二，高度不同

在建设的时候，由于土地性质的不同，开发商在设计上往往会有分歧。比如房子每层的高度通常较高，公寓一般比房子矮。

第三，生活成本不同

房款只是短期付款，入住后的生活成本长达几十年。水、电、煤费用国家标准一般比较低，公寓一般通不上气，水、电、煤单价一般比房子贵。

第四，周围环境不同

不同类型的房屋通常建在不同的地理位置。比如小区环境通常比较安静，每层楼住的人不会太多，比较安静。然而，由于其商业性质，公寓往往位于繁华地区。所以公寓每层住户相对较多，比较嘈杂，复杂，拥挤。

第五，小区金融物业好，公寓很差。

有那么多人追房子，是因为房子不仅可以用来居住，还具有金融属性。一般买房可以首付30%。当然，二套房首付四五成也是可以的。如果你有一些知识，甚至可以拿到70%，可以申请30年。房子也可以申请公积金，公寓不行。一套公寓首付必须在50%以上，使用年限最长10年。

这就是本文的全部内容。以上五个原因是边肖建议大多数购房者不要购买公寓的原因。因为以上原因，公寓的上涨空间基本不如房子。当然不是一定，但也不是。几年前三代一铺，现在三代一铺。由于电子商务的影响，店铺的收入不是很好。根据以上分析，如果你说的公寓是住宅，也可以买。《如果你》