一般来说，合作项目比独立项目更不容易失败，因为所有合伙人在财务上互相监督，不会允许任何一方动用资金。因为自持经营业态的存在，会出现股东需要按照股权比例进行二次投资的情况。某势力因为资金状况可能无法二次投资。这个时候，某个利润是不可能自行投资的。此时会出现一定程度的死锁，但这不会导致未竟事业。

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而在项目开工后一年以上停工的房地产项目。而且烂尾楼还破坏城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。给居民生活带来不便。

开展“烂尾楼”工程整治，是促进房地产市场平稳健康发展的有力举措，是践行以人民为中心的发展理念的具体行动，是加快建设现代化、国际化、美丽省会城市的必然要求。

一旦发现自己买的房子要烂了，一定要立即行动起来，团结所有值得团结的业主，使用一切合法合规的法律手段。具体操作方法如下：

1.尽快通过政府信息公开申请和自己银行的流水查询，查看本项目预售房款的监管情况，查看监管账户是否有预售资金，过去收取的预售资金都用在哪里了？几乎所有的烂尾楼都与开发商逃避预售资金监管有关，而我们国家有明确规定，所有的预售房款都必须存入专门的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，直至完全竣工，竣工后才能挪作他用。总的来说，房款远远高于开发成本。所以，如果没有转移、挪用预售房款，只要项目已经销售过半，就不应该有烂尾楼。

2.尽快提出查处挪用预售房款的申请，向建委部门申请查处这种违法行为。

3.也可以视情况提起逾期交付违约金相关的民事诉讼，追究逾期交付的相关违约金。或许开发商此时没有钱支付这笔违约金，但开发商有必要看到自己未竟的事业是有代价的。

4.一个强大的组织是必不可少的。组织问题是烂尾楼等集体诉讼成败的关键因素。缺乏稳定的组织结构，意味着这个集体是自由的，极其松散不受约束的，就像一支没有师、旅、团，军纪严明的军队。冲锋的号角一响，它就已经在飞行了。

5.优秀的业主代表很重要。维权失败的原因很多是业主代表不强势，业主代表倒戈或者被收买。因此，选择业主代表非常重要。你必须性格好，有时间，有脑子，愿意为大家付出。而且，业主代表不能只有一两个，一定要有很多，而且是奇数。