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一、南充房价走势最新消息2022-2023走势

二、南充房价还会涨吗

虽然近三年房地产是国民经济的支柱产业，但在大部分三四线城市并不是支柱产业。未来房价不会大幅上涨，而是保持相对稳定。主要原因是：

第一，整体来看，房地产还是支柱产业。根据国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》，2020年我国城镇家庭人均居住面积为36.52平方米。与欧美国家相比，我国城镇人均居住面积还没有赶上这些发达国家。比如美国2021年人均住房面积是67平方米，德国2020年是46平方米，法国2021年是40平方米。如果人均住房面积要赶上欧美发达国家，短期内房地产行业还有发展空间。既然有发展空间，买房还是有一定需求的，所以房地产作为支柱产业发展是有一定科学依据的。

第二，从房地产的供需平衡来看，房地产是一二线城市的支柱产业，而不是三四线城市的支柱产业。因为人口不断向一二线城市流动，比如大部分大学生毕业后选择在一二线城市就业，大部分农村和县城户口的大学生留在省会就业。一旦子女在省会城市就业，父母退休后需要到子女身边帮忙送孙辈上下学，部分经济条件较好的会购买住房，增加了一二线城市的住房需求。笔者查阅了一些县统计局的公报，发现很多县公布常住人口在下降，户籍人口也在下降，说明人口在向一二线城市转移。

第三，房价不会因为人均住房面积不低而大幅上涨，目前的房价已经很高了。经过20多年的发展，我国城镇人均住房面积为36.52平方米(含公摊面积)，日本为35.2平方米(不含公摊面积)，中日水平相当。中国的房荒时代已经结束，房价暴涨已经成为历史，炒房者也少之又少。

投资住房的人少了，房价已经在高位运行。由于房价与工资收入的比例过高，我国城乡居民月平均工资普遍在7000元左右。如果买房的价格是160万，那就需要20年的工资收入才能买到，所以现在的房价太高是不争的事实。房产长期保值增值的空间不大。房产对外出租，租金收入相对于房产购买价格的回报率太低，低于银行贷款利率。

此外，国家对房价的调控政策没有改变，出台了一系列购买首套房的优惠政策，支持刚性购房需求。房子是用来住的，不是用来炒的这一立场依然存在。稳地价、稳房价、稳预期会继续执行，所以未来房价不会大幅上涨，保持相对稳定，只是略有起伏。

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