大家好，很多人还不知道买房和合法交房要多久。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

如果购房者买的是期房，交房时间大概是半年到一年。如果买的是现房，交易完成后可以交房，一般是在交易完成后一个月内。

1.交货日期一般取决于双方签订的采购合同。一些房地产开发商在购房时，为了从中获利，附加强制业主接受开发商自有物业或其他物业管理公司服务的条款，是违背购房者意愿的不合理附加条件。

2.我国现行物权法规定，土地使用权期限为70年。很多购房者认为，这70年是从合同签订之日算起的。实际上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同开始算起，土地使用年限是开发商故意隐瞒的。

买房交房需要注意什么？

1.首先，缴纳房屋物业费、水电煤费等相关费用。购房者可以去物业公司查询物业管理费的缴纳期限，拨打水、电、煤等相关部门的热线电话，查询水、电、煤的收费情况。需要注意的是，物业费、水、电、煤等费用有可能因逾期造成滞纳金甚至罚款，需要在交付前仔细核对确认。

2.其次，购房者尽量亲自验房，不要委托他人，因为他人可能不知道验房时房屋的状态。验房时，如赠送家具、家电，应按房屋买卖合同或协议的约定对家具、家电进行检验。

3.最后，购房者在验房时，要邀请有丰富建筑或装修知识的朋友一起验房，仔细检查房屋的质量和装修情况，特别是卫生间和厨房的防水工程，屋顶和山墙的防水工程，大型家具和家电后面的墙面是否发霉。如果房子是水暖供暖，建议购房者放水检查水暖管道的使用情况。

交房后办理房产证需要多长时间？

1.买受人与开发商的合同(商品房买卖合同)约定的期限一般为交付后365个工作日内；

2.没有约定的，在您签订房屋买卖合同时房屋已经竣工的，应当在合同签订之日起90日内办结产权证；

3.如果你在签订房屋买卖合同时，房屋还没有竣工，你应该在房屋交付使用后90天，办理房产证。根据建设部《城市房屋所有权登记管理办法》相关规定，新建房屋应当在房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖双方应在30天内申请所购房屋的转移登记。

付完首付要多久才能拿到房子？

买家支付首付后3到6个月左右可以交房。买卖双方签订的购房合同中应有明确的约定日期，具体约定时间见购房合同。合同没有明确规定的，可以由双方协商决定。不能按时交货属于违约，可以要求支付违约金或者赔偿损失。

[法律依据]

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在交付期限内的任何时间交付货物。第六百零二条当事人对标的物的交付期限没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

封顶后一般多久交房？有哪些注意事项？

很多人买房子都是拍卖，所以更注重交房租的时间。有的人看到已经封顶，就觉得房子马上就要交房了。所以封顶后多久，就算开发商交房了。

很多人都是提前买房，所以更看重交房租的时间。有的人看到房子已经封顶，就觉得很快就要交房了。封顶后多久交房？即使开发商交房，也要知道有哪些注意事项，以便

1.注意房款协议。

如果购房合同中有房款结清后才能交房的约定，那么买受人必须先结清房款，否则开发商有权延期交房。

2.注意物业费不能乱交。

在签订购房合同时，需要向开发商询问物业费的情况，并在合同中约定，如果商品房验收过程中出现物业费相关问题，买受人可以据此主张自己的权利。

3.注意，物业费可以按月交。

根据物业管理费的相关规定，小区物业费可以按月或按季度收取，但不能一次性预收多年；很多物业公司和开发商都会要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业费。

4.注意先收房，防止出现配套问题。

对于房子的不同问题，开发商的责任是不同的。如果房屋主体有问题，那么开发商就要承担退房责任。如果出现掉灰或者裂缝的问题，那么就需要开发商进行修复。比如，买卖双方在合同中约定了配套设施、燃气质量不合格等其他条件。并且购房人可以先收房，再要求开发商承担赔偿责任。

封顶后多久交房？有哪些注意事项？针对这两个问题，上面的介绍已经比较详细了。一般情况下，封顶后支付租金的时间已经接近，但具体交付时间应该还是要看开发商的施工进度。交房租的时候一定要仔细检查，尤其是一些隐蔽工程，收房前一定要检查。

准备买房，开发商说三年交房，也就是21年。靠谱吗？刚买房子三年。2017年10月交的首付，2020年4月可以交付。

我觉得买拍卖行的时间可以等。重点不是时间，而是房子。三年真的很快。当时买的时候还在感叹要等三年，一转眼就是两年。

重点是这个房子的资质，也就是房产中介，规模大不大，有没有资金。

保障，房子的位置和整个小区的配套等等。好饭不怕晚，不着急的话，也不用担心时间。考察开发商是最重要的。我们买的房子是世茂的，老公和表哥在那里做财务。他们还告诉我们，这个房产中介不小也不差。我参观过社区，建了很多房子，有人住在里面。我们买的三期已经建到三四层了。只是想多问问业内人士，考察一下自己。

但是我表哥是在北京河北交界处买的，挺无语的。五年后，似乎只有一个基础...买的时候好像是三千多或者几千。现在那里的房价翻了一倍。开发商说可以退钱，也可以等，很尴尬。我不知道具体是哪个开发商。

我另一个朋友从我们市的一个小开发商那里买的。交房延期了好几次，车库还没准备好。很慢，入住率也不高。冬天需要挨家挨户调动暖气，还好搬进来的时候没有出现这种极端情况。

考虑开发商的资质很重要，新房要住几年。

我来回答！

主要拍卖行一般都是这样的。需要两三年，16年下半年买的房子，今年5月份交房。买拍卖行不像现房，需要很长时间。根据买房的情况，我总结了以下几点，仅供参考！

1.最好选择大开发商买拍卖行。大开发商资金雄厚，实力雄厚，后期资金链断裂的概率小。

2.选择在行业内口碑好的开发商。现在一般都是精装交付。网上不断曝出漏水、裂缝、空鼓、缩园等等一系列质量问题。装修问题就可以解决了。他们害怕裂缝、下沉等主要质量问题。双方不断找机构鉴定，陷入漫长的纠纷。信誉好的开发商会减少出大问题的几率。

3.交定金前，一定要去房管局官网查询所购房屋的预售证。没有拿到预售证的就不买了。有预售证的还要看你买的房子是否可售，土地证的土地出让年限，土地用途，房屋主体竣工日期等。在房管局的网站上一目了然。不要只听销售顾问的片面之词，防止被骗！毕竟现在房价那么高，我们大多数人都要拿出空家里的积蓄，拿几十年的贷款才能买一套房！小心点。如果你对买房有什么好的意见，欢迎留言。

准备买房，开发商说三年交房，也就是21年交房。靠谱吗？

如果拍卖完成，一般需要几年才能交房，如果是三年，也在正常期限内。如果不靠谱，主要看楼盘的五证是否齐全，开发商的实力和信誉。

现在很多地方建七层以上的楼就可以拿到预售证，楼就可以卖了，这也造成了为什么要好几年才能交付拍卖行。刚开始销售的楼栋，通过号段预售会给予一定的优惠政策，但也相应承担一定的风险。等后期房子变成现房，价格肯定会涨很多。

买房不靠谱。首先要看开发商有没有预售证。如果有预售证，说明五证齐全，权益可以得到一定程度的保障。其次，要选择那些口碑好的开发商。如果开发商口碑不好，新开的楼盘更便宜，那你就要注意了。

目前房屋预售可以在一定程度上缓解开发商资金压力，有利于缩短开发商资金回笼周期。但是，对于买家来说，拍卖不仅仅是交付时间的拖延，还有一定的隐患。

本人从2014年从事房地产开始，一直从事一手房产的代理营销工作。根据题主的提问，我从两个方面来回答。

1.拍卖行持续三年正常吗？三年交房？不知道题主想买的房产是毛坯房还是精装房。一般房地产的建设周期是两年半。从开发商那里拿到预售证需要两年时间，两年就能办完。如果是精装的话，会延长半年，属于正常时间段。一般有实力的开发商会比合同期提前2-3个月交房(不影响工期)。

第二，安全吗？对于安全的问题，首先要查看开发商的五证是否齐全。五证齐全的话，一般问题不大。五证包括哪五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证或商品房销售(现售)许可证，期房是预售许可证，现房是现售许可证。

祝车主购买顺利！！！！

目前市面上的楼盘房子大多是期房，2-3年的期房很正常。尽量选择大房子或者本地品牌房子买房！这样会比较安全，小房子资金链不稳定，一旦资金链断裂就会资不抵债，完全不足以补偿购房者的损失！

预售的房子什么时候交房？

预售买房交房时间没有统一规定。一般在商品房预售合同中约定，按约定时间交房。有的地方要求开发商在开盘后2年内交房。商品房预售合同是指预售人与预购人在约定时间内将已建成的商品房所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房款并按期验收商品房的书面约定。

[法律依据]

《民法通则》第五百零九条:当事人应当按照约定全面履行义务。

以上解释了买房一般需要多久才能交房。