你好，很多人不知道申请贷款要谨慎什么。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

因为现在银行贷款很严格，所以在申请贷款的时候，首先要检查自己是否有贷款资格，否则你的首付或者定金对开发商来说会更便宜，如下：

一、失业、刚换工作或工作不稳定的人。

稳定的工作是个人或家庭收入的重要来源，也是购房者还款能力的主要保障。而你的信用风险高不高，银行需要通过你的还款能力来判断。所以一个人如果刚跳槽或者失业不稳定，基本上很难从银行拿到房贷。

第二，没有银行流水。

申请房贷的时候，银行不会查你账户里有多少钱，但是会让你提供有效的银行流水。所以银行里的流水就成了证明你个人或者家庭收入的重要材料。如果不能提供，恐怕很难申请到房贷。不过，如果你不想失去贷款资格，最好提前半年做好银行流水的准备。另外，虽然现在有些银行愿意承认支付宝或者微信的流水账。但是，你最好不要冒这样的风险。毕竟不是每个银行都愿意承认的。

第三，负债率高的人

小额信贷前面也提到，银行在考察我们个人资质的时候，最重要的是我们的还款能力。但是，高负债率会降低我们的还款能力。所以，如果你还欠了很多债，那会分割你的还款能力。然后，你将很难从银行获得抵押贷款。

四、个人信用白户或有问题的人。

银行一直将个人信用信息作为贷款人的信用价值进行评估。所以，一个没有个人信用记录的人，无法让银行判断他的信用风险，银行自然不会愿意贷款给他。个人信用信息被污染的人也会被银行认为信用风险太高，拒绝放贷。

5.信用信息被征信机构查询次数过多的人。

虽然个人征信被征信机构查询的次数太多，但不会影响我们的个人征信记录。但是很多银行在考察我们的信用风险时，也会因为这些信用查询记录，认为贷款人急需用钱，还款能力不足，信用风险过高。因此，信贷机构的个人征信查询次数过多，容易导致购房者申请房贷失败。

贷款要谨慎。什么情况下不能轻易放贷？

目前符合银行等金融机构贷款条件的客户数量非常有限。要主动寻找优质客户，客户最关心的是额度和利率。银行等机构关心的是你的贷款资质和本息安全。资本其实是一种非常有限的资源。大数据时代，你要选择接到很多人电话和短信的人。最后真正贷款的其实很有限。

:个人信用的信用差是贷款审批的主要审查条件。不良信用调查使其无法获得贷款资格。良好的信用调查是贷款的敲门砖。如果你连银行和民间贷款的资格都没有，更别说高息了。这些问题的数量很少。收入低，你必须偿还贷款。金融机构不仅要考虑你的信用条件，还要考虑你是否有能力偿还这笔贷款，这不仅要求你有正常的打卡工资。在没有债务的情况下，借款人的收入往往需要是每月还款的两倍。如果月收入太低，连温饱都难以解决，更别说借钱投资了。

:个人的高负债也是降低自身条件的因素之一。一个人能接受的赚钱和还款的压力是有限度的。如果超出了自己的能力，就有可能破罐子破摔，从高负债到逃债，最终成为老赖。贷款公司有多少坏账是因为客户当时负债太多。工作时间短或者试用期短的员工可以申请信用卡，额度和利息就更不用说了，因为工作不稳定，没有稳定的还款来源。

信息诈骗：为了获得贷款，一些人试图欺骗信息。如果他们发现信息造假，就会拒绝贷款，并承担相应的欺诈法律责任。你不想为贷款承担相应的法律责任。贷款不是你想借什么，而是你想借什么。贷款就像购物。人们喜欢货比三家，利息低，审批快，金额高。贷款就像相亲。你给条件选择别人，别人也会有自己的择偶标准，同样的审核。

贷款买房需注意的问题贷款买房是指买受人以房屋交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款支付购房价款，然后买受人向银行分期支付本息的贷款业务。

贷款买房需要注意哪些问题？

1.用好公积金

因为公积金贷款预期年化利率相对优惠，所以对于每个月交公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。一般客户申请的公积金贷款额度最高不超过总房价的80%，最长贷款期限为30年；商业贷款额度(90平方米以上)不超过总房价的70%，最长贷款30年；单套一手自住住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)，根据客户信用状况贷款最高不超过房价的80%；组合贷款可贷额度为公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。

2.选择合适的贷款银行。

不同的商业银行在首付比例、贷款期限、贷款预期年化利率等方面都有选择，针对不同的客户群体有相应的个人贷款方案。一些商业银行提供抵押贷款再融资服务。在这些银行办理了个人住房贷款的客户，也可以将住房贷款业务转移到更适合自己的银行。

3.综合衡量预期年化利率优惠。

预期年化利率是房贷最重要的价格因素。许多商业银行推出了固定预期年化利率的个人住房贷款服务，允许购房者根据自己对未来某一阶段预期年化利率走势的判断，选择固定预期年化利率贷款或浮动预期年化利率贷款。而且大部分银行可以在固定预期年化利率贷款和浮动预期年化利率贷款之间灵活切换。

4.按时还款，避免罚息。

客户在办理完房贷后，保证每个月及时还款是非常重要的。如果因为粗心或其他原因没有及时还款，不仅要向银行支付罚息，还会影响自己的信用记录。这种损失远远不是经济上可以弥补的。因此，借款人在办理个人住房贷款时，必须自行承担。

的还款能力有一个长远而审慎的考虑。

5、贷款额度应根据自己的实际申请。

借款人在申请个人住房贷款时，要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测。

6.选择最适合自己的还款方式。

个人住房贷款基本上有两种方式:一种是等额还款，一种是等额本金还款。等额还款方式的好处是借款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金的还款方式更适合还款能力强，希望在还款初期归还大量资金以减少利息支出的个人。

7.贷款信息要真实。

申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务、经济收入的真实证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，没有足够的还贷能力，但是你夸大了自己的收入水平，很有可能在还款初期就违约了，并且被银行调查证实你提供了虚假证明，这将大大降低银行对你的信任度，从而影响你的贷款申请。

8.准确及时地提供我的地址。

如果借款人提供给银行的地址准确，银行就方便与其联系，每月按时收到银行发来的还款通知。当人民银行调整贷款预期年化利率时，您可以收到年初银行发来的调整预期年化利率的通知。另外，要特别注意借款人。搬新家时，一定要及时将新的联系地址和联系方式告知贷款银行。

9.确定产权人时要考虑退税。

以上海的相关规定为例，个人在1998年6月1日以后购买商品房，可以享受个人所得税抵扣。由于扣除的对象只是房产证上列名的房产所有人，所以要为每个家庭慎重确定所购房屋的房产所有人(购房人)。

以上说明了申请贷款需要谨慎的事项。