武汉金茂逸墅

武汉阳逻的房子值得买吗？

武汉阳逻的房子值得购买吗？

买了一套金茂艺墅的。我简单分享一下：

1.动机：

找到一个负担得起的，投资。当时武汉限购，加息。我选的板块是万达对面(已审批开工)和地铁路口(已审批)

2.当前形势：

以后改精装吧。单价增加了2000。对我来说，买了之后涨了不到1000块。万达12秒售罄1.2亿。

建议：

1.自己住的话，如果和汉口有关，可以买。江北挺快的，20分钟到武汉天地。汉阳不推荐；光谷东可以，但是过桥要10块钱。新桥建好后，免费。

2.如果投资的话，还可以。毕竟价格漂亮。但是也有一个初步的问题，就是涨的慢，不好租，人少，学生少。

3.如果选择开发商，建议选择大品牌，比如金茂、万达。因为他们资金雄厚，房产大，品牌溢价能力高，所以在疫情期间没有跌价！

小开发商不行，降价明显。

未来发展(个人分析)

1.长江新城最终还是要落地的，因为要支持武汉，要搞基建。最大的可能是在国家级开发区落地。杨洛就属于这一类。

2.武、鄂、黄的融合是大势所趋，因为未来的商业模式是“物流信息流”。阳逻拥有中国最大的内河港口、亚洲最大的铁路编组站、亚洲最大的鄂州货运航空枢纽机场、自由贸易区和自贸区港口(可无缝出海口)。

目前相关设施全部向东，有四五条主干道和两条过江通道。

此外，还有未来科技。国家航天航空产业园。

然而，这一切。可能还要等，短时间或者10年就能明显了。

武汉阳逻的房子值得买吗？

目前在阳逻买房的多是投资客，尤其是汉口。如果是长期投资(10年以上)，我觉得还是值得买的。

目前阳逻的优势有很多，一是双地铁(阳逻线和新港线)，二是阳逻的心脏，三是交通的改善(江北高速到武汉天地20分钟，我亲自开车去测算；还会有新的光谷长江大桥)；第四，配套设施和环境的完善(万达和红星美凯龙商业、柴泊湖水环境治理工程、海蓝宝石项链)；第五，靠近航天基地；第六，是长江新城的影响力；第七，品牌开发商强势进入大牌云集(仅珠海法华就拿了五块地，开发商不会傻)；第八，光谷长期(大桥通车后)有溢出的可能。

当然有很多利差，也有受访者提到。首先，空气污染是一个大问题，这是没办法的。像青山区，WISCO的影响力是几十年的，只会有一个渐进的过程。二是短期人口引进太有限，阳逻老城区人口不算太多。因为离区政府所在地诸城比较远，也没有大学，所以很难引进人口，有点偏僻。第三，人太多房子太少，未来几年供大于求。但作为武汉向东发展的卫星城，阳逻的发展潜力还是很不错的。

总结一下，如果自己住，适合在阳逻或者汉口工作，可以买车。孩子读书的问题也比较好解决，因为新洲区的教育是武汉远城区最好的。

如果是投资，一定要做好长期投资的准备，短期内很难套现。