1月18日，长沙市住建局、市人才办发布的《关于强省会人才购房实施细则》(以下简称《实施细则》)明确表示：

45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。

同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

去年湖南出台《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，明确提出“放宽人才落户限制，在长沙就业的大专以上学历人员可即时申报落户。”长沙同时出台《关于贯彻和落实强省会战略的行动方案（2022—2026年）》，其中明确，年龄在45周岁(含)以下，具有大专及以上学历(博士、硕士不限年龄)或中级及以上专业技术资格的人员，可凭毕业证书或专业技术资格证书直接落户。

本次新政有几个重点梳理如下：

1、符合45周岁（含）以下的具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才落户长沙后，请问是否不受缴纳社保或个税时长限制，立即可在限购区域内购买首套商品住房？

答：细则出台后，通过“人才引进”在长沙落户，且购房当月有缴纳社保或个税记录的，可购买限购区域内首套住房。

2、 《实施细则》 发布前，已在长沙落户且缴纳了社保或者个税的“人才”，是否同样享受该政策？

答：《实施细则》发布前，通过“人才引进”在长沙落户，且购房当月有正常缴纳社保或个税记录的，还可享受“强省会”人才购房政策；其他方式落户长沙的，仍须符合原限购政策，不享受“强省会”人才购房政策。

3、 《实施细则》 提到的“具有专科及以上学历”，请问如果学历是非全日制，是否符合条件？

答：根据人才引进的相关规定，这种情况符合条件，可以享受政策。

4、请问符合该政策条件的湖南省内市州高层次人才如何申报？

答：湖南省各市州高层次人才可向当地市人才部门提交申请材料，由市人才部门按流程办理。经长沙市委人才办认定后，可享受长沙户籍同等购房待遇。

在此之前，长沙的购房政策是落户后加一年社保。由此可见，如果未来明确，长沙的房屋资质门槛将会降低，甚至在一定程度上取消门槛。

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可以预见，与其他市州相比，长沙未来将是湖南发展格局中的第一名，无论从量上还是质上都将呈指数级增长。用官方的话说，会产生“溢出效应”，提高全省整体竞争力。

事实上，在长沙之前，河南省会郑州、黑龙江省会哈尔滨、福建省会福州都干脆宣布取消限购政策，积极推动刚需和改善型需求的释放。只是长沙的那个“蠕动”了一下，还有一层薄薄的纱，需要进一步澄清。

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总的来说，即时申报落户，就能享受在,长沙购房资格,确实有助于提振长沙楼市的市场需求，这将对市场的供求关系产生一些影响。但是不要期望太高。单一的政策变化不足以扭转整个市场预期，也不可能在短期内扭转市场的供求状况。

对于衡阳来说，首先，一小部分高端客户会选择转向更广阔的长沙市场。对于一些有实力的客户来说，长沙买房的诱惑不容忽视。但这种影响从长远看也是片面的，从影响衡阳购房者的几大决定性因素看来，并不会有太大影响。

其次，在人才引进方面，在长沙就业的大专以上学历人员，可以即时申报落户，享受在长沙买房的资格，这对于包括衡阳在内的省内其他市州吸引人才肯定是一个挑战，也是城市等级制度框架下的必然。

对于衡阳开发商来说，一定要有足够的心理预期和警惕，切不可大意，哪怕是很小的影响，也要足够重视。

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同时也要看到，省会长沙的购房政策调整，不足以对非省会城市楼市造成“铺天盖地”的打击。相反，它在一定程度上反映了衡阳市场的性价比，也有利于湖南其他城市房地产行业的良性循环和健康发展。因此，笔者对衡阳楼市乃至整个城市的发展保持乐观，有足够的信心。

在“住房a”等政策的影响下