来源|樱桃屋

写作|樱桃团队

这项政策的威力真正开始显现。

春节过后，全国很多城市的售楼处都火了。

“这几天店里每天百十个电话，七八组带看，就像报复性买房一样，再不招人真忙不过来了。”

过了初七，全国很多中介都在给我反馈信息。市场的人气好像回来了，大家都很忙。

今天就我所知的真实信息，为大家整理一下各大城市的实时行情。如果你还没提到，欢迎在评论区留言说说你所在的城市。

1

元宵节第一天，重庆团情绪高涨。每个人都发现这几天市场似乎在变化。房管局人头攒动，到处都是急着办手续的购房者。

由于量大，房管局甚至延长了服务时间。

最近重庆二手房交易量真的太猛了。昨天一天卖了255套，去年同一活动卖了五六十套。

新房同样火爆，各大平台(58同城、安居客)数据也显示，春节期间，重庆看房用户环比上涨超80%，咨询量环比上涨超130%。

春节一过，新房成交量就涨了。第一周新房成交1532套，是这段时间的第二个小高峰。

市场情绪化后，一些原本待售的二手房陆续下架，业主心态明显发生180度转变。从降价卖到目前的拒卖，一些小区为了保持房价一致，甚至成立了二手房销售小组，进退有度。

我们重庆团的朋友都在感慨，最近的一幕让人想起2021年5月，上一轮楼市小高潮。

2

春节过后，上海一次性推出25个新项目。这次新房主要在郊区周边，所以主要是刚需群体。

从目前的情况来看，刚需的热情还是很足的，这个周末上海各大售楼处人头攒动。

有销售人员说，他们从早到晚接待了20多组客户，连喝水的空隙都没有。

事实上，春节前，上海楼市已经有点躁动。

1月12日开盘的鸿印里，千人摇号；1月18日绿城外滩兰庭，上千万的房子，1小时左右全部售罄；华发建发缦云认购率高达400%；鸿印里累计认购数1080+组，认购率324%；

其余新房都取得了不错的成绩，40%都在50%以上。

虽然成交火爆，但上海新房价格一直比较稳定，但最近二手房价格大幅跃升。

链家上的挂牌价对比，上海黄浦区的二手房挂牌价从10.9万涨到了11.2万；徐汇区从9.1万涨到了9.2万，浦东从7万涨到了7.1万。

发现挂牌价涨了之后，楼主居然开始返价了。谈得再好，不到最后签约时刻，一切都不固定。

我买的东西永远卖不出去，这也是我经常在市场冷的时候催我上车的原因。

一旦发生火灾，就没有选择的余地了。刚需是一个被市场捏了又推开的柿子。

三

郑州

虽然郑州楼市一直不乐观，新房被拒之门外，但郑州作为河南省会城市，自有住房需求。

很多买新房的计划最后都转向了二手房市场。

根据贝壳的数据，从1月底到2月初，贝壳郑州区域已经连续9天单日成交超过100套，其中一半是二手房，2月5日单日成交更是高达400套。

此外，贝壳二手房的挂牌量实际上已经逆势上涨。郑州当地媒体发现，近一个月来，大量低价房开始下架。

2022年12月30日，郑州二十年内的二手房挂牌数量是49612套；2023年1月30日，郑州二十年内的二手房挂牌数量是47172套。

这里只有两种可能，一种是业主不愿意降价出售，另一种是价格已经跌到刚需接受的范畴。

郑州楼市已经连续多年小幅下滑。2022年二手房均价一直徘徊在11000/平左右，继续下跌的空间确实有限。

另外，这期间好处多多，嗅觉刚刚开始行动。

四

成都楼市低迷不到半年，这个春节更是占主导。

中指院数据显示，春节期间成都商品住宅成交面积1.41万平方米，居全国省会及中心城市之首。

资料来源：middle finge

其实成都新房和二手房交易量虽然大，但是价格还是很稳定的，没有出现暴涨的现象。如果只是需要，那就尽快上车吧。目前的价格还是安全的。

恐怕下一步就是成都新政出台了，到时候就来不及了。

除此之外，我看到无锡苏州等地的新房，本地媒体报道春节回来后带看都挺

5

深圳

低调了整整一年半的深圳新房市场，春节回来后我们的同事一直深入楼市一线，惊人发现售楼处竟然热闹非凡，到处都坐满了人。

光明润晖府的现场照片丨樱桃团队摄

而根据贝壳的带看指数显示，深圳带看增幅相比去年同期增幅达到86%。

当然我也要实诚的告诉大家，目前主要带看量回升而已，深圳市场被重锤后，刚需的心态早已发生改变。

现在主要是以看为主，真正下手买入的并没见到明显增加。

比如1月份深圳福田一个新盘中洲湾·迎海开盘了，当天现场非常火爆，首日去化大约40%，这个去化成绩真的算不上火爆，但也被中介吹了好多天。

最搞笑的是深圳的二手房，最近宣传稿都在说环比增长214%，增长很牛逼，但明眼人看到，一周也才五百多套，一个月算下来就两千来套，这和回暖还差一个太平洋吧。

所以，真回暖还是假回暖，大家自己要有辨别能力，多看看我们文章，涨知识。

不过深圳今年回暖确定性很强，比去年肯定会好，成交量回升是一定的了，很适合入手。

最后，春节回来后，没了疫情的困扰，全国各地都逐渐恢复正常了，我元宵节晚上11点回来深圳，在高铁站排队准备出站的那一刻，内心真的好感慨，很长时间没有见过这么热闹的深圳北站了，关键是不用排队做核酸。

目光所及之处都是年轻人中年人拎着大包小包从老家出发，来到深圳打拼。

那一刻我真的挺感动的，因为这意味着防疫至少阶段性结束了，短期内一切恢复正常了。

过去防疫对各行各业带来的伤害实在太大了，房地产也是其中之一。

最近的成交数据异军突起，并不是说真的有那么火爆，大部分都是因为过去在疫情的反复虐待之下，导致基数太低了。

春节后的数据无论是和去年相比，还是和12月份相比，都不具备可比性。

大抵是过去实在太过于惨不忍睹，楼市亟需信心回归，中介、媒体、房东看到一丝阳光就想要立马灿烂起来。

我们一定要保有一颗理性思考的头脑。

就像我之前的文章所言，2023年是万物复苏的一年，楼市出现暴涨的可能性不大，同样地热点城市持续下跌的可能性更不大。

这一轮行情，大部分城市上涨都是止于2021年中，2021年中持续到现在，中国99%的城市都是下跌的，幸运跌回2020上涨之前，不幸的直接跌倒2018年。

但我发现这一两个月来，很多地方已经开始止跌了，价格跌不下来了，包括深圳、郑州等等。

当然，这几个月的成交价格和数据至关重要，我也会持续关注着，如果你还想买房，切记要关注最近几个月的信号。

别怪我没提醒你，太关键了。