文|邓浩志

自然资源部：取消集中供地

自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度!在文件有几个重点：,第三部分“建立出让土地名单公布制度”中，第5、6点的规定意味着集中供地制度彻底取消。其中，第五点中的“每份公开明细清单对应的待转让时间段”原则上不少于3个月。给市场参与者足够的时间去预期和预测。《详单》中第六点所列的土地可在公示期内一次或多次公布予以出让。有序组织转移，在开放时间段内全部展开。”

我谈几点看法：

此前，1、期待已久的政策调整终于落地。,南昌市曾提出：力争从"集中供地"城市名单中转出。说明部分城市觉得集中供地政策对其房地产市场尤其是土地市场产生了很大的负面影响，希望转移。在房地产行业，之前实行集中供地的地方对集中供地政策看法不一，我本人也呼吁在2021年底调整集中供地政策。各方普遍的看法是集中供地弊大于利，大部分都想取消。所以这次取消相当于所有城市都获得了土地市场的利好。对地方政府的土地出让和房地产企业的购地都会产生积极的影响。

2、政策调整后，有利于解决集中供地存在的问题。

土地市场火爆的时候，集中供地感觉就是饥饿营销。土地一年只供三次。错过了就没有了，但是会起到市场升温的作用。因此，许多地块以最高价出售，价格上涨，甚至彩票所有权。

当土地市场遇冷时，这种设计对于土地市场降温的效果是翻倍的，购房者被进一步分流。集中供地的设计并不能稳定市场，甚至对过热的市场降温效果也不好。这一政策调整是符合市场需求和当前土地市场需求的。

3、房地产市场继续积累复苏的动力。

对于楼市政策的支持，从中央到地方是一波又一波。单一的政策可能不足以扭转当前市场低迷的大趋势，但持续的积极政策和持续的优化会积累更多的利益，最终实现市场的反转。从今年春节的楼市来看，三四线城市在打置业牌，二线城市在抢购房政策宽松的一线城市的客户。楼市有一定回暖的感觉。我认为，随着未来更有利的推动，房地产市场可能在今年上半年逐步触底。而土地市场也会随着楼市回暖而逐渐回暖。

佛山：认房不认贷

2月1日起，佛山停止买房搜书！信贷要求也有所放松。不管目前佛山最新贷款政策是：只认贷，不认房。有多少套房，只要没有房贷，就是第一套房。如果是首次贷款，首付可以低至房价的20%，房贷利率更低。即使是二套房贷，首付比例也只是房价的30%(农行甚至二套房可以首付20%)，但是二套房贷的利息会更高。政策对佛山楼市有什么影响？

1、佛山楼市继续加速复苏。

今年春节期间，佛山楼市成交情况远好于广州，说明佛山楼市已经开始回暖(得益于广州严格的限购政策，佛山抢了广州不少购买力)。在新的贷款优惠政策的支持下，佛山楼市的复苏势头将继续增强。总的来说，佛山还会继续出台刺激购房的政策，今年上半年佛山楼市反弹可期。

2、“认房不认贷”，单一利好有限。

二线城市楼市最大的好处就是放开限购。这一招在佛山用过，其他都是小动作。但“认房不认贷”还是可以让一部分客户降低首付，降低房贷利率，也会起到托市的作用。