每经记者：黄万银每经编辑：魏

粤港澳大湾区一直被大多数外资房地产企业视为难以扎根的重镇。在本土房地产企业的夹击和独特的市场环境下，外资房地产企业要想在大湾区占有一席之地，面临着相当大的阻力，有的甚至遭遇了挫折。

然而，在巨大的市场规模和政策红利的吸引下，一些外资房地产企业在过去几年中仍然愿意花大价钱进入大湾区市场。其中，“M&A大王”世茂集团(HK00813，股价1.45港元，市值167.86亿港元)，及其下属的世茂海峡发展公司(以下简称世茂海峡)，承接了世茂在华南地区收购的大部分资产包项目。

由此，世茂海峡开启“狂飙”模式，2020年全年业绩进入“千亿”规模，湾区首年业绩突破400亿元。然而，在世茂集团陷入流动性危机后，湾区世茂海峡的项目资产也于去年开始陆续出售。目前还有世茂天鹅湾、世茂广州院子等在售多年尚未清盘的项目。

两收购项目卖近3年

世茂海峡自2019年以来一直在快速扩张，粤港澳大湾区是重点突破和投资对象，声称要“把最好的资源倾注到大湾区”。

据克而瑞统计，2019年世茂集团在粤港澳大湾区本地的仓储价值仅次于碧桂园，但高于中海、万科、保利发展。

其投资范围不仅限于房地产，还包括酒店管理、商业运营、文化旅游度假、文化、教育、科技、休闲娱乐等领域。成功建设了深圳世茂深港国际中心、世茂港珠澳港城、深圳前海世茂大厦、江门世茂碧海银湖、广州世茂天鹅湾等项目。

2020年上半年~2021年是世茂海峡的高光阶段。2020年，世茂集团年销售额3000亿元中，海峡开发区占比33%，位居第一，比第二名浙江地区高出14.4个百分点。2021年上半年，海峡开发区销售额占比提升至37.7%。

这些项目大多来自于广州老牌房企粤泰股份的并购，以及泰禾和傅生的并购。此外，世茂海峡还合并了原世茂华南公司旗下的一些重要项目，如深圳前海世茂金融中心、深圳龙岗和坪山项目、广州汇金中心项目等。

中指研究院网签数据显示，2022年广州世茂天鹅湾成交套数19套(排名TOP15)，成交面积5057平方米，成交价格14.2万平方米，成交总金额约7.18亿元。世茂海峡另一个在售项目世茂广州场未能上榜。

世茂天鹅湾项目是世茂收购的“悦泰资产包”的几个项目之一，也属于世茂海峡交易项目。

《每日经济新闻》记者从广州市住房和城乡建设局网站获悉，世茂天鹅湾项目于2020年3月取得预售证，预售总套数168套。2021年7月起，世茂天鹅湾项目陆续交付。截至目前，该项目仍有20套预售可售房源。

广州世茂田玉娥，另一个属于“粤泰资产包”的项目，2019年开盘后已售罄。接手泰禾的世茂广州院子，2020年3月获批预售房源690套，2022年仍有特价房在售。

《每日经济新闻》记者获得的一份优惠公示信息显示，世茂广州院子位于广州郊区增城。去年年中，该项目还推出了多套优惠房源，总价240万至370万元，比原来的总价多了55万至110万元，折合均价约1.82万至2.88万元/平方米。

出售或退出多个项目

世茂集团流动性问题爆发前后，粤港澳大湾区世茂海峡的几个项目也放了

2022年2月，深圳住建局网站信息显示，世茂深港国际中心项目(备案名为世茂资本)数百套公寓房屋已被司法机关查封。记者了解到，这些房子分别于2020年和2021年获批预售证。直到现在，这些房子还没有解封。世茂深港国际中心项目原属于世茂集团待售资产包。

《每日经济新闻》 2022年2月报道世茂深港国际中心2017年被世茂集团旗下世茂股份以239.43亿元竞得。初步规划建设700米超高层，2023年投放市场，计划投资500亿元。

项目总价值达629.04亿元，其中销售84.25亿元，剩余价值544.79亿元。世茂集团利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押、100%股权质押。在待售名单中，世茂深港国际中心对外报价为151.43亿元。

此外，世茂还退出了原属于“悦泰资产包”的老深改项目。2022年3月，悦泰公告称，公司控股子公司深圳市大信叶嘉投资发展有限公司、深圳市中豪丰投资发展有限公司、世茂地产子公司厦门凌泽企业管理有限公司(以下简称厦门凌泽)等各方已完成一系列文件(以下简称《解散协议》)的签署。

《深圳贤合旧改项目股权转让暨合作开发协议书之解除协议》记者了解到，协议终止的原因是深圳先河旧改项目未按照《债权债务确认协议》约定的旧改时间节点推进。经协商，各方同意提前终止在深圳先河旧改项目上的合作。厦门凌泽退出深圳仙河旧区改造项目后，上市公司将主要负责该项目的开发。

过去几年，世茂海峡是世茂集团在大湾区大踏步前进的野心的体现，一度引起业界关注。从市场效果来看，世茂海峡确实在大湾区大放异彩，但野心不仅需要实力的匹配，更需要存在。