2月8日，2023齐鲁(济南)春季房展开幕，购房者在房展会上了解房源信息。新华社

新年以来，多个省市出台了一揽子稳定经济的政策措施，其中“稳定楼市”是关键。广东率先提到专项贷款目标，要求做好今年新增1500亿元“保角楼”专项贷款的申请和准备工作，帮助房地产行业向新的发展模式平稳过渡。

围绕消费端，各地纷纷松绑对购房者的限制，不断降低购房门槛和成本。春节后，郑州、长春将首套房贷利率下调至3.8%；珠海下调至3.7%；南京支持提取住房公积金支付购房首付，进一步减轻购房人资金周转压力。

业内人士表示，政策层面仍有进一步放松的空间，以提振楼市需求，促进行业稳定发展。需要对企业和需求方给予更大的支持，才能真正从供需两个层面刺激市场消费，盘活整个市场。

广东首提“保交楼”专项借款目标

“广东的房地产业在经济总量中占比高，影响力大。工业增加值占GDP比重超过8%，房地产开发投资占固定投资比重接近40%。促进房地产平稳发展，对稳定广东经济市场意义重大。”2月8日，广东银保监局副局长王武清在接受上海证券报采访时表示。

王武清表示，今年广东银保监局将大力配合“保交楼、保民生、保稳定”等其他相关工作。在首批“保角楼”专项贷款一个月内发放到位的基础上，做好新增1500亿元专项贷款的申请和准备工作，实施“保角楼”贷款支持计划。继续落实对受疫情影响的房贷客户的救助政策，支持刚性和改善性住房需求，帮助房地产业向新的发展模式平稳过渡。

据悉，“金融16条”实施以来，广东37家银行机构(不含深圳，下同)与广东超90家优质房企签署战略合作协议，授信总额1.52万亿元。开展保函置换预售监管资金业务2.06亿元，新增房地产M&A贷款35.32亿元，积极拓展房企融资渠道。2022年，广东房地产贷款总量超过5万亿元，同比增长4%，年增量超过2000亿元。全年房地产M&A贷款投放规模是2021年的4.25倍。

广东省只是一个缩影。今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、四川省等地出台多项措施稳定经济，稳定楼市是重点之一。2月7日，四川省出台36条稳定经济的政策措施，包括推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷，实施“建筑强企”培育等稳定楼市措施。

2月6日，湖南省人民政府发布“稳增长20条”，明确支持房地产项目、参建企业、物资供应企业的合理融资需求。落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资延期政策，帮助企业缓解短期偿债压力；充分利用保教楼专项贷款、保教楼贷款支持计划等政策工具，鼓励金融机构加大配套融资。

降门槛降利率，各地为购房者松绑

各地继续实施“因城施策”，为购房者松绑，不断降低购房门槛和成本。

总体而言，自2023年初以来，地方楼市政策包括优化住房限购、限售政策

为鼓励存量房交易，各地仍在实行“带抵押转让”模式。据了解，近期，成都、深圳、厦门、昆明、海口等城市纷纷推出二手房按揭过户模式。中指院指数部市场研究总监陈文静认为，二手房“按揭转让”是指居民在购买有剩余按揭贷款的二手房时，可以转让、再按揭、发放新的住房贷款。这种方式既能节约资金成本，又能提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费。

积极探索预售制度改革和现房销售

在促进住房消费的同时，监管部门也在关注风险防范措施的落实。

“广东将根据市场变化，增强房地产政策的精准性和协调性，稳步推进个体房企债务风险化解，切实保障交楼和稳定民生。此外，优化企业资质和商品房预售审批流程，压缩联合审批时限。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。”广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇近日表示。

在不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹表示：“有条件的可以出售现房，继续预售的，必须落实资金监管责任，防止资金外逃，不能出现新的物业交付风险。”

业内人士认为，主管部门明确提及现房销售，预示着已实施多年的商品房预售制度未来将面临更大的改革空间。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房出售。2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年，安徽将因地制宜开展现房销售试点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，现售可以取代预售。

“从期房到现房，房贷的高周转战略其实已经难以为继。”华南一家大型房企负责人表示。