1.规避约束条款。如果购房人想自己签认购书，就要避开认购书中的约束性条款。往年的认购书上，往往会有这样的条款：购房人未在规定期限内签约的，开发商收取的定金不予退还。但不签合同的原因很多，主要原因往往是在具体条款上无法达成一致。这种情况不能完全归咎于买家的过错。但由于这一条款的存在，开发商往往以此作为对购房者的威胁。如果因为各种原因必须签署订阅，则应避免使用该条款。建议购房者签订一份范本认购书，这充分保障了购房者的利益。

2.购房者不要和开发商约定，预付款或认购款要“没收”或“不退”。这种条款实际上是针对买方单方面违约的惩罚条款。开发商这里有陷阱。只要买受人不与开发商签订正式买卖合同，无论什么原因，都视为买受人违约，开发商将没收认购款，不予返还；

3.不要使用模糊的概念，认购书中价格条款的约定不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”，要精确到单价的具体金额；

4.开发商承诺为购房者预留价格或房号的，预留承诺写入认购书，因此价格预留10天，房号预留10天。此时还需要注意的是，这种保留是开发商单方面的承诺。开发商不履行承诺，应当承担违约责任。不要把这个预订签成买家10天内必须购买的义务；

5.注意认购协议中权利义务的对等性。合同体现的基本原则是自愿平等。也就是说，当事人应当在认购协议中约定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而设立的。任何一方的义务都不能太多或太少。目前大部分认购书都是开发商提供的格式合同，对购房者的限制比较多，开发商基本不负责。为了避免一方责任的倾斜，在签订协议时要注意增加限制开发商行为的条款。

6.购房者在签订《认购协议书》时，应仔细审查开发商提供的格式条款，适当补充完善，调整定金的约定范围，从根本上区分《认购协议书》与房屋买卖合同，使其具有独立性。只有这样，购房者的合法权益才能得到真正的保护。

购房时，不需要与开发商签订商品房认购书。因为这不是法律程序，只是行业惯例。因此，如果双方协商一致，没有必要先签订商品房认购书的合同。当然，签署的认购书也将对当事人具有约束力。为了避免损害自己的利益，签字前一定要审核。