上海楼市李贝贝/摄

本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝在上海报道。

2023年第一周，上海第八批新房陆续入市。市场供应充足，上海新房市场持续向好。上海中原地产数据显示，1月2日至8日，上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增长38.38%。

值得注意的是，在近期召开的2023年上海“两会”期间，多位委员提出了促进上海房地产健康有序发展的相关建议，包括适当调整限购政策、放宽限贷、有条件放宽限售、放开限价等。

上海中原地产市场分析师陆文熙指出，虽然1月份不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风持续，住建部、央行相继对房地产行业表态，意味着后续政策利好将快速兑现。

新年首周上海新房成交高位起步

1月18日，法华建发漫悦二期项目启动选房，42套3精装房，建筑面积约99平方米，吸引了近200组客户认购，成功“日光”。同一天，入围得分97分、均价15万元/平方米的绿城外滩兰庭项目也开始了网上选房，111套房源也在同一天售罄。

最近两周，上海新房市场频频出现“日光盘”。据嘉里上海统计，1月5日至12日，上海7个新推项目中，李鸿印、建发法华顾美华庭全部售罄。其中，1月12日，静安区李鸿印项目正式开盘选房，均价14.2万元/平方米，入围得分81.4分，再现“千人摇号”的著名场景；位于顾美闵行的建发法华顾美华庭项目推出94套房源，开盘当天即全部售罄。

1月11日，建发地产“刚需地铁板块”下的建发西河府项目开盘率达到89%。虽然未能“日光”，但该项目吸引了购房者的目光，甚至出现了客户排队参观样板间的场景。"售楼处不得不排队等候听销售解释."买家王新(化名)告诉《华夏时报》记者。

市场信息显示，2022年底、2023年初，上海楼市在市民普遍“杨康”之后，正在逐步回暖。上海中原地产数据显示，新年第一周(1月2日-8日)，上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增长38.38%。

从区域分布来看，上海中原地产市场分析师陆文熙指出，新年第一周，作为成交主力的青浦、嘉定“超常规”。其中，青浦新房成交达到8.89万平方米，嘉定达到8.06万平方米，占全市成交近一半。从销售的产品来看，高端产品的格局没有改变。以新年第一周的成交数据为例，据中原地产统计，成交前十榜单中，10万产品有4个，其余均为3-6万元/平方米的首改善项目。

值得注意的是，本周产品签约超过100套，这在历史上尚属首次。中原地产数据显示，前三的项目分别是越秀保利佳悦尚云、招商苏荷玺、万科棕榈原宅。以万科棕榈屋为例。新年第一周，该项目网签146套，均价870万-920万元，联院产品套总价约950万-2200万元。

然而，在新房市场热度回归的同时，由于大量新盘入市，二手房市场成交受到明显挤压。据上海链家统计，继10月1.65万套、Nove万套的低位后

杨进一步表示，从月成交量来看，基本可以维持在1.5万套的荣枯水平之上，市场的流动性并没有枯竭。排除疫情对市场的扰动，链家的巡盘和新客都比较稳定，说明需求并不疲软。

楼市全面复苏仍然有挑战

对于近期上海新房市场的回暖，业内人士认为，随着上海生产生活秩序的逐步全面恢复，置业信心也将在回暖后止跌企稳。目前房地产调控政策和市场交易都在底部。预计2023年将有更多扶持政策出台，居民对收入的预期和对房地产行业的信心将逐步恢复。

在陆文熙看来，虽然1月份不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风持续，住建部和央行相继对房地产行业表态，意味着后续政策利好将快速兑现。“政策越早出台，市场扭转颓势的速度就越快。”陆文熙说。

2022年，上海新房市场新增供应依然充足，全年新增供应达到1154万平方米，同比增长41.6%。“据不完全统计，预计2023年将有不少于300个项目(新盘)入市，供应量将维持在较高水平，或将呈现供大于求的局面，市场分化加剧。”1月15日，第一太平戴维斯向本报记者指出。分区域来看，2023年将是城市供应的大年，黄浦、徐汇、静安等多个豪宅蓄势待发，一手新房的密集入市将是购房者的大年。2023年新房供应预测低于2022年，叠加政策利好。2023年二季度后，之前积压的购房需求有望集中释放，市场将迎来触底反弹。

二手房方面，仲量联行中国研究部住宅市场主管盛秀秀预测，高端二手市场方面，由于一手房价格仍处于倒挂状态，且新房市场供应充足，可能使二手市场整体需求转弱。

值得注意的是，在近期召开的2023年上海“两会”期间，多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议。

例如，上海市政协委员仇瑜峰在提案中指出，如今，上海购房者观望情绪较重、新楼盘去库存压力较大、城市竞争加剧，建议上海应适当放宽限购政策，增加对刚性需求和改善需求的支持，为人口流入、人才引进创造条件。

而上海市政协委员丁祖昱、张琦、叶峻则共同在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，为了抓紧市场窗口期，使调控政策先于市场全面下行来临之前，有必要基于上海楼市现状作出一些符合市场规律的调整，包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价。

例如，该提案建议上海有条件、分区域地试点放松限购，远郊区域、外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；在放松限贷方面：建议及时调整认贷标准，在贷款还清的前提下，“认房不认贷”等。

记者看到，临近春节，上海新房市场成交行情有所回落。据上海中原地产数据显示：上周（1.9—1.15）新建商品住宅成交面积23.24万平方米，环比减少34%。有受访人士谨慎指出，从近期新房的表现还是反映出当下市场处于割裂态势，热盘很热，冷盘依旧冷，全面复苏仍然有挑战。

“短期面临农历新年的淡季，市场重心逐渐不在交易层面上，部分首改类产品还能做最后一波抢收。供应回落在意料之中，后续也会逐步传导至交易层面。随着利好不断提振市场信心，市场正好利用淡季盘整的窗口期理解和消化政策，蓄势未来行情。”卢文曦乐观表示。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁