据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期，北京、上海、广州、深圳等15个重点城市新房成交386套，较2022年春节下跌58.4%。

随着疫情防控的放开，2023年春节假期出现了一波出游热潮。这三年疫情防控趋严，国家提倡以本地过年为主，居民出行受到限制。限制取消后，该国迎来了短暂的旅游高峰。

根据文化和旅游部数据中心的数据，今年春节假期国内旅游人次为3.08亿，同比增长23.1%，回到2019年同期的88.6%，这是近三年来春节假期旅游人次的最高值。更多内容请看《》

走亲访友、旅游过年等出行需求在春节假期释放，但房市相对平淡。此外，北京等部分城市网签系统暂停，数据缺失，导致很多城市“挂零”。

分城市来看，深圳、广州、北京一线城市全部成交为零，仅上海一个城市成交16笔，较去年春节下跌96.8%。二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交好于去年春节。其中，南宁作为广西省会城市，也受到置业回流的带动，成交120宗，明显高于去年同期；大连位居涨幅第二，春节假期成交13套，比去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，比去年春节上涨54.5%。济南和扬州也表现不俗，分别成交62套和23套，打破了去年春节的零成交。

记者发现，越热点的城市，新房交易量下滑幅度就越大，比如上海、深圳、广州新房交易分别下滑96.8%、100%、100%，福州、佛山等新一线城市下跌幅度也在50%-80%。新房交易上升的则是非热点城市，比如大连、南宁。这是为什么？

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，今年返乡和旅游的人比往年多。越是热点城市，看新房的人越少，自然成交量就越小。相反，回到家乡的非热点城市，会带来一波增量资金。

今年春节的主题不是房地产，而是回家、旅游、线下消费、看电影等等。疫情过去三年了，这些与现实生活相关的内容迟迟没有出现，从春节晚会上讨论的话题就可以看出来。

今年春节不仅返乡回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。1月27日，文化和旅游部数据测算，春节假期全国国内旅游出游同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；正月初五全国高速公路小客车流量5443.8万辆次，比2019年同期增长23.7%，比2022年同期增长33.3%。显然，大家要么回老家，要么外出旅游度假，看房、买房的人自然就少了。

所以越是热点城市，新房成交下降越大，因为这些城市有大量的外来人口或者父母在老家或者其他地方。这些人都回家过年了，或者出国旅游了，新房成交下滑幅度更大。非热点城市，外来人口少，下降幅度不会很大，甚至新增销售也会因为回流人口的增加而取得不错的成绩。

需要注意的是，通过统计安徽、河南、湖南、湖北等主要劳务输出省市的新房交易量，可能会发现大部分低能城市的新房市场都有不错的表现，有些楼盘甚至可能有不错的表现，这是因为返乡人群带来的增量资金，包括近两年推迟的婚房和疫情感染高峰后父母的换房需求，可惜没有统计。仅仅看热点城市新房成交数据，无法得到这个春节楼市的全貌。

李认为，新年伊始，开发商推盘的积极性有所下降。一方面是因为开发商业绩压力不大，另一方面是因为政策已经明确，即楼市全面支持，资金面友好，但需求端仍在休养生息，开发商推盘积极性下降。据观察，市场上的一些新盘已经取消或缩小了优惠折扣，导致热点城市的新盘交易明显下降。

与此同时，在热点城市新房成交下滑，还有一个因素：1月份前半月，依旧是疫情感染高峰期，也阻断了线下看房或买房。,一项关于第四季度储户消费的调查显示，只有16%的储户计划在2023年第一季度买房。