据江西住建消息，今年1月19日至2月18日举办购房节。活动期间，购买红谷滩区新房可享受200元/m2补贴，参与促销的房企最高可获得50万元奖励。

同日，据大河金融立方等当地媒体报道，中原银行、工商银行、中国银行等多家银行即日起将首套房贷年利率下调至3.8%。据悉，自首套房贷利率政策动态调整机制出台以来，除郑州外，包括九江、太原、唐山在内的多个城市均下调了当地首套房贷利率下限。

买新房可以享受200元/平补贴。

1月29日，江西住建微信官方账号发布消息称，为深入贯彻落实国家“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”的精神，江西省南昌市红谷滩区经研究，决定开展“迎新春、扶民、住红、动暖春、购房节”活动， 稳定房地产市场主体，提振整个地区房地产市场信心，让购房者受益。

该活动本着“政府出政策、企业让利、银行让利、平台共助”的原则，通过多主体的资源整合，以多种形式开展，即政府通过财政奖补、银行通过优惠组合让利、房地产企业通过推广让利、媒体平台通过多方宣传帮助购房者看房、选房、买房，达到“百姓得实惠、企业得发展、市场得复苏”的效果。

根据活动方案，2023年1月19日至2023年2月18日，凡在本区域购买新建商品住房并完成合同备案的购房人，均可享受200元/m2的购房补贴(单套商品住房最高4万元)。以及在活动期间购房并在满足交付条件后6个月内缴纳契税的购房人，按购房总价款的1%(以开票金额为准)给予契税补贴(单套商品房最高不超过4万元)。

房企推广最高可获50万元奖励。

值得注意的是，南昌市红谷滩区住建局还为参与推广的房企制定了激励政策。

政策规定，房地产企业在惠民原则下，制定并实施春节优惠促销方案(不低于政府政策补贴)，并在销售中心公示。区政府将根据网签备案数据，对活动期间住宅销售20套以上、非住宅销售面积2000平方米以上的房地产开发企业进行排名和奖励。

从奖励方案来看，住宅销售套数排名第一、非住宅销售面积排名第一的房企可获得50万元奖励，排名第二、第三的奖励金额分别为30万元和10万元。

据了解，当地政府还将引导平台免费赞助推广商品房，包括开通网上房源平台和直播间，加大宣传和服务力度。

郑州首套房贷款利率降至3.8%

1月29日，据大河金融立方等当地媒体报道，中原银行、工商银行、中国银行等多家银行即日起将首套房贷年利率下调至3.8%，适用地区为郑州。据悉，此前郑州首套房按揭贷款年利率为4.1%。

同时，基于郑州多个楼盘发布的销售海报和广告消息，这一政策主要针对首套房，二套房利率维持4.9%不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按首付及利率政策执行。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进，

除郑州外，江西九江市1月18日发布新政，将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。据《证券日报》报道，太原、唐山等部分城市也下调了当地首套房贷利率下限。

严跃进也表示，地方政策需要尽快出台。目前，关于提振地方经济的一号文件将提振住房消费作为一项重要任务。对于其他城市，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更需要积极借鉴郑州的做法，主动做好双降工作，为2月份房地产市场良好开局创造条件，为省内其他城市政策放松树立标杆。

2023年去库存将加速。

易居研究院数据显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，较2021年底数据增长1.3%，连续49个月正增长。

100个城市中近七成城市库存同比出现正增长。其中，珠海、杭州、三亚库存同比增速排名前三，占比分别为72%、56%、46%。肇庆、苏州、长春库存下降较快，降幅分别为20%、19%、18%。

库存比率方面，到2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存比率，即库存去化周期为18.9个月，100个城市中有39个城市库存去化周期超过24个月。从城市结构来看，一、二、三、四线新建商品住宅存销比分别为12.4、18.0、21.9个月。

严跃进表示，2022年全国住宅去库存工作遇到了很大的冲击和压力。2023年，全国各地将促进住房消费纳入经济提振框架，充分体现了房地产消费对地方经济发展的重要作用。随着建保等一系列工作的不断推进，提振住房消费的动力会逐渐增强。这些都将为2023年去库存创造更好的条件，全国重点城市去库存速度有望加快。

与此同时，多家机构近日发布研究报告，看好房地产板块的机会。

德邦证券研报称，近期多个城市调整房地产调控市场，释放购房需求。中央银行和银行

中信建投研报表示，刘鹤副总理再提房地产是支柱产业的说法，发改委等多部门发文鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户，我国的城市化有望保持快速发展，房地产业发展仍有巨大需求潜力。同时春节期间消费复苏明显，根据美团统计，春节日均消费较2019年增长66%，尤其线下消费表现出较大弹性。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。

华泰证券研报表示，春节期间二手房表现优于新房，说明购房需求仍然存在，后续随着经济的持续复苏和线下看房场景的恢复，地产需求端、融资端、保交付政策有望协同发挥更好的效力，推动新房销售企稳复苏。而在行业复苏和政策呵护的背景下，持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。（中国基金报）