自2022年3月吹响房地产救市号角以来，经过近一年的政策调整，首套房贷利率已从5%以上的高位降至4%以下。

兔年长假过后，贷款利率下调的消息迅速席卷郑州地产圈。记者从证券时报E公司证实，当地一些银行和在售房地产项目已执行这一新利率。在这一利好的推动下，春节后首日成交95套带本地壳的新房，为近几个月来的最高峰。

郑州地产界再迎利好

“新申请的首套房贷利率确实调整到了3.8%。”1月30日，中国工商银行郑州某支行工作人员告诉证券时报E公司记者。

某地产集团郑州区域相关负责人当天也向记者证实了这一消息。他说，“贷款利率是银行定的，应该对所有房地产企业都一样，但是不同企业的审批速度不一样。”

“春节前，圈内流传。两家银行已经下发了首套房贷破4的内部文件。果然，节后不久，农行和工行都通知执行3.8%的利率。1月29日，包括华瑞、保利在内的多个在售楼盘已经发布通知，明确首套房贷利率下调。”一位郑州房地产行业从业人员表示，贷款利率下调对购房者来说确实是利好。以30年贷款100万元计算，按照郑州首套房最高贷款利率6.37%计算，购房者每月房贷6235元，但利率降至3.8%后，每月房贷只有4650元。

的确，春节前夕，市场对郑州首套房贷的降息预期强烈。

2023年初，监管层再度“放宽首套房贷利率下限”。1月5日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，在新建商品住房销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续3个月下降的城市有38个，其中二线城市13个，包括郑州。在郑州之前，1月18日，江西省九江市人民政府宣布，九江市首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，太原、唐山也将首套房贷款利率下调至3.8%。

作为兔年首个下调贷款利率的城市，郑州近年来在房地产政策调整上动作频频。

2021年，郑州贷款利率创全国新高，大部分银行首套房贷利率达到6.37%。2022年3月初，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出引导郑州市金融机构增加个人住房抵押贷款、降低住房贷款利率的政策方向。当时郑州新房最低房贷利率为5.37%，二手房最低房贷利率为4.9%。

紧接着，2022年6月，郑州市人民政府发布《郑州市稳经济促增长政策措施》，明确二套房首付比例降至40%，同时明确郑州各商业银行全面执行首套房贷利率4.25%的下限标准。

本次下调前，郑州首套房贷利率已降至4.1%，二套房贷利率维持调整前后4.9%不变。

春节后楼市显著复苏

虽然2022年郑州推出了一系列提振楼市的政策，但由于前期疫情防控等因素，市场成交数据仅略有回升。但从2022年12月开始，随着调控政策的调整，当地楼市出现了向好的趋势。

“12月郑州楼市成交量明显回升。当月新房总成交50.06万平方米，共计4053套。成交面积环比增长194.5%，成交套数环比增长194.1%。”据RealData郑州分公司相关人士介绍，从2022年的成交价格来看，2022年郑州房价同比微涨0.2%，至13071元/平方米，新房价格已经连续四个半年保持稳定，表明郑州房价已经触底企稳。二手房方面，12月，郑州二手房成交3296套。疫情解封后，交易量迅速恢复，基本回到去年同期的90%，环比增长5倍多。市场热度在2023年1月达到新高峰。从近三个月的日均交易表现来看，2023年1月比12月增长了84%。预计2023年二手市场交易量将稳步增长。

此次首套房贷利率下调，无疑为2023年郑州楼市回暖添砖加瓦。

“降息带来实实在在的好处。这几天售楼部的人明显多了，有的项目甚至酝酿涨价。”上述郑州房地产行业从业者表示。

2021年，郑州单个项目每月拜访412组，销售40套。到2022年，当地单个项目月均186套，销售14套。

贝壳郑州站成交数据(数据维度仅包含房源)显示，春节假期后，贝壳新房仅2天成交量就达到150单。其中，建设首日成交95单，为近几个月来的最高峰。二手房方面，春节开始后，郑州日均成交60套，也迅速回到节前水平。此外，春节期间，郑州新房成交套数同比增长36.4%，二手房成交套数同比增长20%。

“房地产市场的复苏是大势所趋，双升未来的量价走向不可逆转。对于购房者来说，目前房地产市场处于低谷，买房也是最好的时机。有需求、有一定条件的人，到时候可以出手。”北师大政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任、河南省商业经济学会会长宋在接受证券时报E公司记者采访时表示，房地产作为主导产业的繁荣与颓废，决定了一定时期经济发展的质量。房地产行业持续低迷，不仅对行业不利，对整个宏观经济也不利。国家根据房地产的走势及时调整了政策。本着“因城施策”的原则，郑州也多次下调房贷利率，符合行业发展规律，也会给房地产开发带来利好。

宋认为，河南是一个人口大省。

他建议，下一步郑州市政府要进一步细化调控政策，通过详尽大数据支撑，从因城施策，做到因户施策。必要的时候，甚至可以适度放开对第三套住房的购买。把按套管控，与按面积管控结合起来，用更加人性化和精细化的调控手段，保障当地楼市健康发展。

责编：张骞爻

校对：赵燕