一次股权转让事件，让刚刚夺得1月销售榜冠军的保利再次成为业界焦点。

《国际金融报》年2月6日，记者注意到，保利方面一口气将与碧桂园有合作的12家项目公司搬上交易平台，计划转让其所持有的权益，合计底价约为22.97亿元。

按照相关规定，这12家项目公司是整体打包转让的，也就是说买方需要一口气接手全部标的。如果交易成功，保利可以提现近30亿元。

外界好奇这位行业“一哥”启动“大甩卖”的原因，更好奇谁来接手这个庞大的资产包。

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“甩卖”12家公司股权

记者通过梳理发现，上述12家公司中有10家为房地产企业，另外两家为商务服务类。信息披露时间为2023年2月3日至2023年3月2日；其中9家成立于2017年，最新的一家是常州金圣地产，成立于2021年5月。

这些标的是过去几年保利和碧桂园在土地市场的见证。

如成立于2017年的中山碧浪地产，是中山南朗碧桂园保利天启.保利通过其在保利湾区的投资开发持股49%的主体项目，鹤山碧桂园持股48.072%。

项目总建筑面积约36.21万平方米，2020年竣工，目前已经售罄。从财务数据来看，中山碧浪地产2022年收入1004.72万元，净利润-630.3万元，总负债约1.18亿元。

再比如珠海碧鸿碧桂园，也是2017年成立的。保利持股51%，鹤山碧桂园持股44.11%。其对应的项目是珠海碧桂园保利海悦天境花园,已于2020年6月完工。2022年，公司实现营收3897.75万元，净利润-259.52万元，负债总额6225.17万元；

珠海何澍房产对应保利碧桂园新城之光项目，某中介平台显示已售罄；句容毕华地产曾经开发建设的镇江碧桂园保利时代天汇,也于2020年竣工；南通通州鲍比地产目前已开发南通碧桂园观澜台.二手房挂牌均价约16502元/平方米；常州金圣房地产开发的碧桂园保利滨湖云著目前在售，单价11500元左右.

大家可以看到，上述标的所涉项目多已售罄交楼，且大部分标的目前处于亏损状态.相关转让信息显示，去年仅有4家公司实现盈利，分别是泰州合隆地产、南通通州鲍比地产、温州盛居投资管理和曲水天一实业发展，其余8家公司均处于亏损状态。

而且这种股权转让也不是第一次了。据媒体报道，去年10月，在保利曾披露信息拟转让7家附属公司100%股权及债权,这些目标都是轻资产的商业服务企业。

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谁会是买家？

几起股权转让事项并不禁止外界对保利动机的猜想。

至2022年第三季度，保利发展约有货币资金1303.47亿元，短期借款12.69亿元，一年内到期的非流动负债659.78亿元，现金与短期债务之比为1.9，仍处于健康状态。

这样的现金流水平也为保利发展的投资提供了保障。中指院数据显示，2022年以734亿元的股权位列行业拿地榜第三，仅次于华润置地和中海地产。

从这个角度来说，资本并不是保利发展其项目公司股权的出发点。出于具体考虑，保利对《国际金融报》记者表示，股权转让事项是双方股东共同协商的结果，目的是确保项目公司经营平稳向好发展，“这个只是项目层面的具体经营事项”。

有业内人士猜测，这种打包转让多是保利和碧桂园在最初合作时设定的一种退出机制。一位知情人士为这一猜测提供了证据。他指出，保利发展的挂牌出售行动是为了更好地为上述项目业主提供优质、持续的服务，碧桂园也将根据相关程序和规定，竞购相关项目的股份。

这些资产也可能在一定程度上优化保利的业务结构和债务水平。同时，与碧桂园在部分地产业务上的“分手”，似乎并没有改变双方合作的决心。除了房地产之外，这两家公司仍然保持着良好的关系

进入新能源领域大概率是为了应对房地产行业的下行周期，寻找新的业绩增长点。

2022年，保利发展实现签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%，位居行业第二，签约面积同比下降17.55%至2747.95万平方米；就经营业绩而言，碧桂园创投对外透露称，已与保利资本成功孵化一家新能源公司“保碧新能源”

2023年，保利发展暂时坐上了行业TOP1的位置。克而瑞的数据显示，1月份实现全口径销售额295亿元，超越万科17亿元，位居行业第一，较2022年同期上升两位，而碧桂园以270亿元的销售额退居行业第三。

公司同期实现营业总收入约2811.11亿元，同比下滑1.37%，对应归母净利润同比下滑33.17%至183.03亿元。

记者吴典

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