新海南客户端、南海网、南方都市报2月7日报道(记者樊沂)。2月7日，记者从海口住建局获悉，为进一步优化不动产登记流程，“因城施策”充分利用政策工具箱，促进海口房地产市场平稳健康发展，鼓励推广存量房“按揭过户”模式。海口住建局会同市自然资源和规划局、市税务局联合下发《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》。

《通知》是指推广存量房的“带抵押过户”模式，适用于卖方已取得房屋所有权证或不动产权证书，但房屋登记为抵押，买方贷款购买房屋的情况。

据《通知》了解，在存量房“抵押过户”的具体操作中，卖方向贷款银行申请提前还款，并在卖方贷款银行同意后出具同意办理“抵押过户”的书面意见，并承诺在收到还款资金后办理抵押注销登记。买卖双方从市住建局微信官方账号申请“购房资格代码”和“看房代码”，通过存量房交易管理系统签订存量房买卖电子合同。

《通知》介绍，买受人向自己选定的贷款金融机构提交贷款申请，买受人的贷款银行审核通过后，与买受人签订贷款合同，贷款合同必须记载房产单元号。

根据《通知》，买卖双方、卖方贷款银行、买方贷款银行在不动产登记大厅申请不动产转移和抵押设立登记。卖方贷款银行除提交必要的过户登记和抵押登记申请材料外，还应出具同意办理过户登记的书面意见，登记机构应在一个工作日内完成过户登记和抵押登记。登记机构完成登记后，买方及买方金融机构可通过“海口房产云登记平台”APP或“海口房产在线服务平台”网页版获取房产电子证照。或者持身份证明材料领取纸质证书和单行线下的证书。

《通知》提出，在资金监管方面，买卖双方可在市住建局办理存量房资金监管手续，买卖双方与贷款银行通过存量房交易管理系统签订资金监管协议。具体流程按照《通知》(海住建规(2022)8号)执行。不在市住建局办理存量房资金监管的，可以约定其他资金监管方式。

据《海口市存量房交易资金监管办法》了解，在放款方面，买方金融机构持电子房产证或纸质不动产证选择市住建局资金监管服务的，买方放款银行将按照资金监管协议约定的方式划入市住建局资金监管账户。选择其他资金监管方式的，按照申请人同意的方式发放贷款。

还款方面，市住房和城乡建设局选择资金监管方式的，住房和城乡建设局在收到买方贷款银行拨付的资金后，将资金划入卖方贷款银行的贷款账户清偿债务，其他部门划入卖方指定账户。选择其他资金监管方式的，按照双方自行约定的方式还款。卖方贷款银行收到资金后，在承诺期限内向登记机关申请注销抵押登记或自行网上申请注销抵押登记，买方贷款银行的抵押排名由第二ra