随着社会经济的发展，二手房的销售越来越多。那么买二手房应该注意什么呢？需要防范哪些法律风险？边肖为您整理这篇文章，希望能帮助您更好地了解关于购买二手房的法律知识。

1、房屋手续是否齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。办理产权证，可以凭身份证到房地产交易中心办理。

2、房屋产权是否明晰

有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。

3、交易房屋是否在租

部分二手房过户时被他人承租。如果买受人只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人极有可能得到不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。

4、土地情况是否清晰

二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户就是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。

5、市政规划是否有影响

部分房主在出售二手房时，可能希望在自己房子附近建高层，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，在购买时要充分了解细节。

6、福利房屋是否合法

房改、安居工程、经济适用房都是福利型的住房政策，在转让时会受到一定的限制。而且这些房屋对土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两块土地性质都是划拨的，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

8、物业费用及公用事业费用是否拖欠

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

9、户口问题

有些二手房会有历史户口问题，可能一户两个户口本。更何况还会有上一家没搬走的户口。建议购买二手房的购房者，请聘请律师查询公安户籍部门出售的二手房户籍信息。

法院不能受理户口迁移，但如果在二手房买卖合同中约定一定期限后现有户口全部迁移，否则法院可以受理违约金的诉讼请求。

10、合同约定是否明确

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。

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