知识百科在你身边，科学知识在日常生活中，涵盖健康、养生、饮食、生活小窍门、娱乐、科普等方方面面。半岛全媒体记者郭振亮

今年买房，明年维权，住房时代购房者最大的担忧是“模型很好，现实很差”。在2022年省住建系统“质质月”活动中，青岛市组织了质量观摩、智慧建筑、匠人大赛等系列活动，创新住宅“透明工厂——看家”业主开放观摩新模式，不仅公开“解剖”住宅建设的上百道工序，更打造“透明工厂”解读“新房成长”;而且，还选择小区的一角打造“样板段”，并提前落地效果图变现，让业主感受到小区的真实环境，所见即所得，为解决行业交付困境迈出了关键一步。

近日，青岛市建设管理中心指导西海岸新区开展“建筑工程质量月、透明工厂见家交流会”，标志着青岛住宅“透明工厂”在2022年全省住房系统“质量月”活动中正式亮相，有别于传统的业主开幕式、质量观摩活动。由荣华建设集团承建的万科成王云起项目“透明工厂”，将公开展示主体施工、空白施工、精装施工三个施工阶段的数百道工序，透明展示施工现场，让业主零距离直观感受房子的品质。

在9月28日的观展会上，业主孙女士第一次看到“透明工厂”后非常兴奋，“除了知道墙是抹灰的，其他都不是很熟悉。”“这次在现场看到的墙面上的工艺有这么多，不仅施工工艺精细标准，而且还做了专门的防裂防鼓处理，确实是质量的保证，这次目睹了住宅施工的全过程，确实是消除了很多误解和偏见。”

据介绍，此次“建筑工程质量月与透明厂见家访交流会”活动采用“线上直播与线下参观”相结合的方式，不仅业主参与，还吸引了建筑行业同行的积极参与，通过观摩活动的方式，相互交流学习，共同推动工程绿色施工、技术创新和质量卓越水平不断提高。

记者从采访中了解到，荣华建设集团在现场建设的青岛住宅“透明工厂”，将透明展示工艺样品、工程质量实物展区、渗漏开裂“两大行动”成果、质量安全手册等三大施工阶段的120多个施工节点。“验房验收后的超验房”示范区像学校的“透明厨房”一样，对房子的整个施工过程进行展示，施工标准、建筑材料通过手机扫描“一键直入”源头，对房子的墙面、屋顶、地板层层剖析，让业主“一站式”直观感受工程质量。这显示了施工方对住房质量的“硬信心”。

荣华建设集团项目经理李伟告诉记者：“在青岛市建设管理中心和西海岸房管局的指导下，此次建设工程质监月观察活动以‘透明工厂’的形式开展，一方面显示了我们施工方对工程质量的信心和勇气，另一方面也为整个行业树立了标杆。”从活动的反馈来看，这样的方式让施工方、施工方、业主和施工行业同事‘透明对话’坦诚，不仅让业主对工程质量更放心、更放心，也让我们拥有了一个完美的‘透明展台’，大大提升了企业的品牌形象和影响力。”

对于普通购房者来说，花几十万甚至几百万买一套房子，往往是很多人一生中最大的一笔交易，但这是人生中最大的一笔交易，但却是在没有实物的情况下发生的“看图交易”。在住宅交付环节，当样板间拆除后，承诺无法履行，最终商品未上架，甚至不符合交付条件时，可能引发当事人之间的冲突。依靠沙盘卖房，依靠承诺保证质量，依靠样板房搭建装修，依靠效果图幻想社区环境的传统做法已经无法满足时代的要求，也无法满足广大群众对住房质量和美好生活的强烈渴望。面对即将到来的年底“交期考验”，住宅“透明工厂”的实践无疑迈出了解决行业交期困境的关键实践一步。

房地产样本部分

“真的没有想到能达到这么好的效果，别人买房都是看效果图、样板房，剩下的只能靠想象，我们买房直接就能看到未来小区是什么样子，未来房子是什么样子。”不仅可以按时甚至提前交付，还可以体验社区环境的样板房。我特别喜欢社区里种的樱花树，春天的樱花树在空中翩翩起舞，这是我们特别努力的结果。”孙女士期待着她未来的新家。

记者了解到，在当前房地产市场深度调整期，不少业主带着房子能否按时交房的想法来到现场，但没想到项目给大家出了一份超出预期的“惊喜答卷”。

房地产样本部分

青岛万科项目总经理于永玲告诉记者：“从签约到交付，万科已经与广大业主建立了成熟有效的沟通机制，我们已经组织了多批次业主公开活动，通过约见，业主可以进入现场现场真听、真看、真感受，在房屋建设的不同阶段，全面了解万科的施工流程，了解新房工程的进度，了解房屋的质量细节，见证家庭的成长。质量好不好，客户说了算，这一直是万科对工程质量的承诺和追求。我们选择社区前厅和部分单元前厅、园林绿化、水景提前完成施工，将‘透明工厂’的理念持续延伸到整个社区，将楼面效果变为社区‘样板段’，让业主看到未来家园的真实面貌，用所见即所得的具体做法，保障每一位业主的权益。”

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硬底气！上百道工序“解剖”展示，打造住宅“透明工厂”

]在2022年省住房系统“质量月”活动中，市建设管理中心着力打造示范指导，不仅指导西海岸新区开展“建设工程质量月及透明厂见家交流会”，组织开展了青岛理工大学嘉陵江路校区图书馆项目、青岛澳克玛智能产业园(东区)7号楼项目、地下车库等线上精品项目，通过建立交流学习平台，充分发挥精品项目的示范引领作用，打造经得起历史考验的优质项目。让“质量第一、效益第一”成为建筑行业的价值取向和时代精神。

同时，市政施工管理中心也转变服务模式，充分发挥专业技术优势，进企业开展质量讲座等活动，举办系列讲座，着力提升专业水平；坚持岗位培训，展现行业时代风采，培养良好的职业素养，彰显匠人的实力魅力；创新监管方式，严格做好专项检查，开创“智能化建设”新高度，加强行业智能化监管。建设信息化平台，全面运营青岛市预拌混凝土质量跟踪智能监管系统和建筑工程材料信息管理平台，对施工现场使用的建筑钢筋、水泥、预拌砂浆、防水材料等功能性重要建材备案产品实施智能监管。实现了预拌混凝土生产企业质量的动态监管、原材料使用的可追溯性、生产过程的监控、工厂检测预警的处理。

市建设管理中心主任孙磊表示，为进一步弘扬质量安全理念，提高全民质量意识，扎实推进质量强市建设，市建设管理中心紧紧围绕“打造质量工程，建设美好生活”主题，深入实施质量提升行动，组织开展质量品牌宣传、网上观展、质量改进检查等“质量月”活动。取得了良好的效果。其中，试点实施的“透明工厂-看家”业主开放观看活动，成为全面推行先保后保“青岛住宅”模式的又一创新亮点，对推动建筑业高质量精细化发展起到了积极作用。

下一步，市建设管理中心将以“质量月”活动为契机，大力弘扬工匠精神，坚持数字化、标准化，推进智能化监管，持续提升建设工程质量，努力解决人民群众关心、社会关注的质量问题，让群众感受到“质量月”活动的成效。不断增强群众获得感和幸福感。以优异的成绩迎接党的二十大胜利

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