房贷加点是银行随意加吗
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抵押贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)挂钩后，银行会在LPR的基础上加上额外的积分，形成抵押贷款利率。这是根据客户的个人情况和当地的金融市场来决定的，不是随机的。
抵押的价值一旦确定，贷款合同的价值就不会改变。因此，影响客户按揭贷款利率的是LPR的涨跌。但是，虽然LPR每个月都重新计算，但仍然不影响以下三笔贷款。
1. LPR不影响公积金贷款。公积金贷款保持固定利率，与LPR变化无关。
2. LPR不影响之前股票抵押期权的固定利率。固定费率的客户自然不需要关心LPR的变化。
3.LPR不影响尚未完成抵押贷款周期的抵押贷款利率。虽然LPR每个月都在变化，但是客户的房贷利率并不是每个月都在变化。一般更换时间最短为一年一次。
房贷利率为什么还要加点：
按揭利率要加，因为每个地区的实际情况不同，贷款人的资质也不同。当然，这些点不是随机的。由商业银行根据当地实际情况和贷款人的综合资质确定，符合市场规律。
贷款积分值确定后，一般不会继续变化。因此，影响抵押贷款利率的关键是LPR的价值。当LPR降低时，抵押贷款利率可能会下降，从而减轻贷款机构的债务负担。
抵押贷款利率不同于基准利率。基准利率由中国人民银行制定，各银行统一执行，没有差别。而房贷执行利率必须在基准利率的基础上，上浮一定百分比，流行点，目前各家银行的房贷利率，最低是基准上浮10%，两者是不一样的概念。
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