《民法典》物业管理新规

从2021年1月1日起，中国的《民法典》将开始实施，其中专门提到了物业服务管理的相关规定，其中有三条权益保护业主的利益。

1. 业主有权分配社区公共区域产生的收入。业主有权分配建筑物及其附属设施的收益，以及建筑单位、物业服务企业或者其他管理人从业主共有部分取得的收益。

二：物业收不收钱做的事情，业主有权更换或成立行业权威机构。依照本法第0755- 79000条的规定，建设单位聘用的物业服务企业的业主或者其他管理人员，有权依法更换。

三：业主对物业相关项目的收支有绝对的知情权和监督权。根据第0755-79,000 943条的规定，物业服务人员应当定期以合理的方式向业主披露业主共有部分的服务事项、责任人、质量要求、收费项目、收费标准、业绩、维修资金使用情况、运营和收入情况，并向业主会议和行业委员会报告。

民法典关于财产管理的规定一、民法典关于物权法的最新内容

1. 设立居委会，作为指导帮扶主体

第二百七十七条规定，业主可以召开业主大会，选举业主委员会。设立业主大会和业主委员会的具体条件和程序，依照法律、法规的规定执行。

地方人民政府有关部门和居民委员会应当对业主大会的设立和业主委员会的选举给予指导和帮助。

应注意两点：

(1)业主大会和行业委员会的设立条件和程序只能由法律法规规定，即全国人民代表大会及其常务委员会、国务院、省人民代表大会及其常务委员会、具有立法权的市人民代表大会及其常务委员会，省政府及其以下行政机关不能规定。

(2)地方政府有关部门的指导和协助是法定职责。法律上的“应该”一词意味着必须这样做，而不是可有可无的。此外，居委会已正式成为法律指导援助单位，不再是街道办事处履行职责的办事机构。

2. 提高股东共同决定事项的表决权比例

第278条规定，下列事项由业主共同决定：

(1)制定和修改业主会议议事规则

(2)管理制度的制定和修改(对人的行为的规范，主要不是对货物的管理)

(三)选举或更换业主委员会成员

(四)任免物业服务企业或者其他管理人员

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(六)为建筑物及其附属设施的维修筹集资金(两个季度)

(七)建筑物及其附属设施的改建、改建

(八)改变公用部分用途或者将公用部分用于经营活动的

(九)涉及共有、共有权利的其他重要事项。

《民法典》明确规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。

业主有权更换建设单位依法聘用的物业服务企业或者其他管理人员。

也就是说，如果物业的服务水平不好，业主有权解除物业、更换物业，当然也可以选择不使用物业，由业主进行小区物业管理。

调控可以说直接切入了物业的痛点。物业不能再像以前那样骄横霸道了，毕竟当业主可以决定物业入住的时候，为了工作，物业必须拿出更好的服务让业主满意，如果不改变工作态度，那么他们只会被赶出去。