当你申请房地产抵押贷款时，你听到的本金和利息是一样的，

事实上，还有一种还款方式叫做——气球贷款

“气球贷款”计算长期的月供，但以短期的贷款期限确定贷款利率。客户前期支付本息，剩余本金一次性支付。简单地说，这是一个长期贷款和供不应求的问题。由于每次分期付款的前期还款金额较小，到贷款到期日还款金额较大，“前小后大”就像一个气球，所以被命名为“气球贷款”。

气球贷款利率的计算方法是指LPR利率，与正常的等额本息还款方式相同。本金减少了，利率也降低了。

比如贷款500万元，年化利率4.35%，还款期5年，但还款方式是20年本息等额。正常5年等本息每月还款额为92874.44元，按20年还款额计算，每月只还31229.06元。再到贷款周期，初期还款压力很小，到后期还款压力就会放大。

目前深圳气球贷款的还款方式，5年20年还款，5年30年还款，10年20年还款。气球贷具有“利率低、月供低”的优点，这种方式可以减轻企业主的还款压力，提高资金的使用效率。由于最后一期还款金额较大，客户到期还款的压力增大。

适合人群：适合未来收入上升，还款能力强的客户

目前很多银行产品都采用气球贷款，名称当然五花八门，但本质都是月供低，大部分本金最后都留了下来。如果你在市场上看到类似的产品“信贷5年，5年等额本息，按时间20年”，这也是“气球贷款”，大家要记清楚哦!

以上就是气球贷款还款方式知识的讲解，期末贷款额度收紧，住房信用额度收紧，需要朋友们提前做好准备。中国银行保险监督管理委员会对住房贷款资金流动的监管也很严格。希望你们做好贷后管理工作。我还想了解更多关于银行贷款的知识。