上海徐汇滨江绿地简介

上海北外滩前滩徐汇滨江哪个好？

上海北外滩前滩徐汇滨江哪个好？

北外滩、徐汇滨江、浦东前滩等区域有望晋升为市级核心商圈。这三个板块各有千秋。

按照规划，北外滩板块总建筑规模将达到840万平方米，包括19栋摩天大楼在内的40栋甲级写字楼将成为全球最密集的高端建筑之一，未来引进的高端写字楼数量惊人。

徐汇滨江绿地位于东安路延长线与龙腾大道交叉口的林下休闲广场旁。整个外滩滨水绿地以黄浦江为主，结合沿江建筑，传承历史，中西结合，树木植被丰富，营造出亲水、通透、优美的滨江景观。

未来三到五年，前滩这块22.83平方公里的风水宝地将被打造成为上海新的世界级中央商务区。整个前滩地区发展的国际规划已经完成，控制性详细规划方案预计6月正式公布。

上海的六大项目是什么？

上海证券报-上海明确重点发展世博、迪士尼、大虹桥、前滩、徐汇滨江、临港新城等六大板块，影响未来几年上海房地产市场格局。复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，到目前为止，上海已经形成了比较完整的区域发展框架和战略。

在六份上海市政府工作报告中，这六个章节的出处。

上海市市长杨雄在报告中提到，2013年上海GDP增长拟控制在7%或5%左右，重点区域加快发展。杨雄介绍，今年，上海将加快世博会区域总部集聚区区域建设，加快前滩地区基础设施和功能项目建设，推进临港地区政策创新和区域港口城市协调发展，加快虹桥商务区核心区建设和东部地区转型升级，继续推进迪士尼一期和国际旅游度假区配套项目建设。积极推进黄浦江两岸南外滩、徐汇滨江等重点区域建设，完善北外滩、吴淞口邮轮母港功能和配套服务，继续打造佘山国家旅游度假区。

对此，业内将其总结为六大板块：世博板块、迪士尼板块、大虹桥板块、前滩板块、徐汇滨江板块、临港新城板块。

2012年六大板块商品房销量增长60%。

据中国房地产信息集团统计，2012年，大虹桥、徐汇滨江、世博区、前滩、临港新城、迪士尼等92个在售楼盘，总销售额超过26.61011，1000元的8亿元超过60亿元的8亿元。2011年销售面积从65万平方米增长到2012年的90万平方米，增长近40万平方米，增幅近40%。相比之下，去年上海商品房销售面积仅增长7.2%。该板块包括万科、金地、绿地、和盛创展、中海、恒盛等上市公司的项目。

以万科为例，万科位于林三地区，属于世博附属板块。2012年5月开盘时，成交均价约30%.7千元/平方米，2012年收于21.95亿元。成为上海万科100亿销售额的绝对主力。在大虹桥板块的七宝区，万科城市花园(项目投资)项目去年成交497套，收15亿。可见，上海热点地区房地产市场的热销，成为万科全年丰收的主要原因。

上述板块的主要受益者包括绿地集团和金地。国际中心项目位于徐汇滨江板块。去年成交均价高达6.3万元/平方米，成交额超过48亿元。恒盛地产上海湾项目实现年销售额22亿元

不过，万科等2012年保守的定价策略今年可能会有所改变。以世博会附近的万科海洋传奇为例。该项目去年底开盘时，一次性推出408套房子，创下去年罕见的日光盘记录。据记者最新了解，万科海传奇3月份的新房价格可能仅在3个月后的2月份。成交均价9万元/平方米，上调至3万元/平方米左右。