拿一换一，就是承租人在支付第一个月租金的同时，还要支付一个月的租金作为押金。一般出现在房屋租赁合同中，以保证房屋设备在租赁期间不被损坏。因个人原因损坏房屋设备或未按合同约定期限提前退租的，押金不予退还。租赁期满，出租房屋应当向出租人返还押金，或者按照合同约定的返还期限返还。

承租人在支付第一个月租金的同时，还要支付一个月的租金作为押金。用于保证承租人在租赁期间不会损坏房屋的设备。承租人因个人原因造成房屋设备损坏或承租人未按合同约定期限提前退租的，押金不予退还。

很多租房合同中明确规定，签约后要交一个月的房租作为押金，合同到期后房东会返还押金。但租赁期非正常中止或实际租赁期不足一年的，保证金将被没收。这是基于双方谈判的结果。在合同履行期限届满之前，一般不得单方提出解除合同。但考虑到承租人处于弱势地位，租赁合同的签订主要考虑承租人的目的，这种目的和需要就会发生变化。法律不应该强迫别人这样做，让租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，当承租人有正当理由，不需要继续出租房屋时，应当允许解除合同。承租人虽然可以解除合同，但必须提前通知出租人，让出租人有所准备，在合理的时间内找到新的承租人，避免房屋闲置造成的经济损失。

其次，一个月的存款也是房产抵押的一种。

合同终止后，如无特殊情况，出租人有义务返还押金。租赁期限届满后，出租人应当对房屋内物品进行盘点，如发现正常使用和消耗以外的人为原因造成的损失、短少或财产损失，可从押金中扣除相关损失。但扣除部分不得超过损失部分，不得以财产损失未经评估为由全部扣缴保证金。相反，如果损失大于押金数额，出租人还可以要求承租人继续赔偿超过押金部分的损失。